Avant de vendre votre maison, avez-vous pensé à l’extension de votre logement ? Une solution rentable et très tendance et qui vous permettra peut-être de bénéficier d’aides de l’Etat.
Préciser soigneusement son projet
Avant de se lancer dans les travaux d’agrandissement de sa maison, il faut se rendre en mairie, car la réalisation de certains travaux peut être conditionnée à l'obtention d'une autorisation, en particulier si la surface d’extension dépasse les 20 m². Si vous comptez construire une pièce supérieure à 170 m², vous serez obligé de passer par un architecte et d’obtenir un permis de construire.
Une fois cette formalité remplie, vous pouvez commencer à regarder les différentes solutions qui s’offrent à vous : véranda, une extension en bois, ou extension préfabriquée. Puis vous déciderez à quoi servira cette pièce : séjour, cuisine, chambre. En fonction de ces différents critères vous pourrez commencer à voir combien cela vous coûtera. Il est clair qu’un séjour avec des grandes baies vitrées ne coutera pas le même prix qu’une chambre avec un store de terrasse MP2.
Quel budget ?
Pour l’extension de votre maison, comptez 1 200 €/m², hors finition ; pour une véranda, environ 1 300 €/m² ; pour une surélévation, vous devrez tabler sur 2 000 €/m² ; et pour une rehausse de la toiture, environ 1500 €/m². Si vous souhaitez uniquement aménager des combles, vous pourrez partir sur une enveloppe de 1000 €/m².
Mais ne vous précipitez pas. Pensez à demander plusieurs devis et ne signez rien avant d’avoir bien comparé les prix. Pensez aussi à vous renseigner sur les aides de l’Etat dont vous pourrez éventuellement bénéficier : le Prêt à Taux Zéro pour des travaux qui utiliseront des matériaux éco-responsables, ou encore le Crédit d’impôt de Transition Énergétique. Si après avoir fait tous vos calculs, vous pensez que ces travaux ne sont pas rentables, alors, oui, vendez mais pas avant...