L'année 2016 confirme le regain de forme du marché immobilier français. Tant en matière de volumes de ventes que de prix, l’immobilier suit une tendance positive. Toutefois, ce constat est à relativiser en matière de location d’appartement. Tour d’horizon.
La location immobilière, un marché connaissant une baisse de ses prix
Cette année, le prix de la location d'appartement au niveau national connait une légère baisse : 2,5 % en général et 7 % pour les maisons. Pour l'année 2016, le loyer moyen se place ainsi aux alentours de 640 €. Ces données s’expliquent principalement par la volonté des propriétaires de conserver leur locataire sur le long terme.
En prenant l'exemple de Toulouse, on constate cette diminution des prix à la location. Actuellement, le prix moyen au m2 est de 12,58 € pour un appartement. Louer un appartement à Toulouse coûte ainsi en moyenne 682 €.
La vente immobilière suit une tendance positive
Cette année se termine avec près de 900 000 ventes immobilières au niveau national, un chiffre jamais atteint jusque-là. Cette hausse du volume des ventes immobilières symbolise à elle seule le regain de forme du marché immobilier français. Dans une moindre mesure, on constate également que le prix de vente moyen suit lui aussi une courbe à la hausse. En effet, une augmentation de 1 % des prix moyens a été constatée entre 2015 et 2016. Cela place le prix des maisons à 223 000 € en moyenne et celui des appartements à 177 000 €. Ces chiffres s'expliquent principalement grâce à deux données : des prêts immobiliers à des taux très bas et une hausse du nombre de projets immobiliers.
La tendance haussière concerne également le prix moyen au m2 des logements vendus, tout particulièrement pour les surfaces modestes. Au niveau national, on constate une augmentation d'environ 1,5 % pour les petits logements (entre 1 et 3 pièces). Pour ce type de bien, le prix moyen au m2 est de 2 575 €, plaçant les maisons à 2 015 €/m2 et les appartements à 3 175 €/m2. Une hausse plus forte encore à Paris et dans sa région, avec 3,6 % d'augmentation du prix moyen au m2 pour tous les logements. Quant au délai de vente, il est en net recul. Il s’est établi en moyenne à 79 jours.