Peut-on encore investir dans l'immobilier à Miami Beach ?

La marina de Miami en Floride. Les prix de l'immobilier ont augmenté
de 46 % en moyenne à Miami en 2011...

La crise de l' immobilier américain est terminée. Miami-Beach était le meilleur choix.

L'index Case-Shiller qui prend en compte l' évolution des prix des vingt plus grandes villes américaines le confirme.

Il y a trois ans, suite à la crise des subprimes, je publiais des articles conseillant d'investir dans l'immobilier aux USA (en particulier à Miami) et je  prévoyais une chute de l'euro : Mes prévisions se sont avérées exactes et les chiffres sont spectaculaires :

- Les prix moyens ont augmenté de 46 % en 2011 à Miami-Beach.

- Le dollar américain est monté de 18 % par rapport à l'euro.

- Le nombre des appartements neufs à vendre à Miami s'est réduit de 49.000 à 3.900.

- L'ensemble des biens immobiliers à vendre à Miami se réduit de 5 % par mois.

Était-il si difficile de prévoir cette remontée de l' immobilier et la chute de l'euro ?

Non, c' était pratiquement évident pour un spécialiste local : les prix étaient au plancher et ne pouvaient que remonter dans une ville bénéficiant d'un tel potentiel.

Il était aussi évident qu' un euro à 1,5 dollar ne pouvait que descendre à terme.

Pourquoi les économistes européens n'ont-ils pas conseillé ce type d'investissement ?

Les uns ne conseillent que les produits d'investissements de leur institution financière et presque tous sont dépendants de leurs éducations. Ils ne vont donc proposer que les produits qu'ils connaissent et n'osent pas étudier de nouveaux marchés.

Maintenant, est-il toujours intéressant d'investir à Miami ? Oui, pour plusieurs raisons :

- Les prix y sont encore nettement inférieurs à ce qu'ils étaient avant la crise et aux prix dans les villes comparables au niveau mondial.

- De nouveaux biens appartenant à des propriétaires en difficultés financières sont régulièrement mis sur le marché.

- Les prix ne montent pas partout avec la même ampleur et certains quartiers sont encore sous-évalués.

- Enfin, l' Europe est confrontée à des problèmes très graves : la survie de l'euro et l'escalade de la crise. La récession et le chômage rendent la situation très problématique. l'Europe risque aussi d'être confrontée à des problèmes politiques et sociaux. Il y a énormément de travail à accomplir pour réduire la montagne de dettes et remédier au vieillissement de la population. Les perspectives sont donc sombres à long terme et les possibilités d'investissements rentables y sont réduites. 

 


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Jean-Marc Goossens

Me Goossens est avocat spécialisé en droit immobilier américain. Il a développé aux USA un réseau de contacts professionnels destiné à assister les personnes désirant y investir dans l'immobilier. Ce réseau comprend des agents immobiliers, avocats, comptables, entrepreneurs et banquiers.