Et si votre projet d’achat immobilier vous coûtait bien moins que prévu ? Un département français propose un appui financier inattendu, ciblé, et particulièrement généreux pour les primo-accédants.
Frais de notaire : une aide inédite dans ce département !
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Published on 1 mai 2025 7h00
Dans certaines communes, s’installer devient presque une aubaine. La Haute-Vienne, ce territoire de la Nouvelle-Aquitaine trop souvent laissé de côté, joue désormais la carte de l’attractivité immobilière. Son arme ? Jusqu’à 7 000 euros de frais de notaire pris en charge pour encourager les acquisitions dans 91 de ses communes.
Frais de notaire : un frein devenu levier pour relancer l’attractivité
L’initiative tranche dans un climat où, partout en France, les départements revoient à la hausse leur part des frais de notaire. La Haute-Vienne, elle, fait le pari inverse. Certes, elle a elle aussi voté une augmentation de 0,5 point de ces prélèvements en 2025, comme l’a révélé La Charente Libre. Mais dans le même souffle, elle annonce une contre-offensive budgétaire ciblée pour enrayer l’érosion démographique de ses petites localités.
Le soutien s'adresse aux jeunes acheteurs (moins de 40 ans) ou aux familles avec enfant(s) de moins de 16 ans. En échange, des critères simples : résidence principale obligatoire pendant cinq ans, bien construit avant 1991, prix plafonné à 200 000 euros (250 000 à Limoges), et au moins quatre pièces. Bref, rien d’inaccessible.
Le montant versé dépend du prix du bien et de sa situation. Les acquéreurs d’un logement à moins de 125 000 euros recevront 2 000 euros. Au-delà, la base grimpe à 4 000 euros. Puis viennent les bonus.
Un logement vacant depuis deux ans ? +1 000 euros. Depuis cinq ans ? +2 000. Une famille avec enfant ? Encore +1 000. Cumulés, ces bonus permettent d’atteindre la barre maximale des 7 000 euros. Une somme non négligeable pour des profils souvent primo-accédants, freinés par les coûts annexes d’un achat immobilier.
Un outil territorial pour reconquérir les communes désertées
Mais attention : pas question pour le département de soutenir l’habitat énergivore. L’aide est conditionnée à la performance énergétique. Seuls les logements classés entre A et D au DPE peuvent prétendre à une aide immédiate. Les autres (E, F ou G) devront impérativement faire l’objet d’une rénovation post-achat pour espérer bénéficier du soutien.
Pour accompagner les bénéficiaires dans cette démarche, la collectivité met à disposition la plateforme Nov Habitat 87. Objectif : permettre aux futurs propriétaires de viser le niveau D après travaux, tout en étant guidés techniquement.
Dans ce département où près d’une commune sur deux perd des habitants, le coup de pouce vise à remeubler des centres-bourgs en sommeil. L’offre immobilière y est abondante, les logements parfois vacants depuis des années, et les prix plus abordables qu’ailleurs. Mais sans incitation, les acheteurs hésitent.
En agissant sur les frais de notaire, la Haute-Vienne tente une politique incitative ancrée dans le réel. Un pari audacieux, mais lucide : sans population, pas de commerce, pas de service, pas de vie locale. Et sans politique volontariste, pas de retour des habitants.