Évolution des loyers à Paris : flambée ou modération ?

Impact de l'encadrement des loyers sur le marché immobilier parisien

L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) a récemment publié une analyse qui pourrait rassurer les ménages franciliens. Selon l'Olap, l'évolution des loyers à Paris des biens non meublés du parc locatif privé dans l'agglomération parisienne a été, pour la première fois de la décennie, inférieure en moyenne à celle de l'indice de référence des loyers (IRL).

En 2022, les loyers hors charges ont augmenté en moyenne de 1,8 % dans l'agglomération, contre 0,8 % en 2021. À Paris, la hausse a atteint 2,1 % (1 % en 2021). Ces chiffres englobent tous les locataires, y compris ceux qui ont emménagé récemment (depuis moins d'un an).

Ces augmentations pourraient sembler indiquer que les propriétaires n'ont pas modéré leurs prix. Cependant, l'Olap souligne que la hausse est "très inférieure" à l'évolution moyenne de l'IRL, qui est plafonnée par le législateur pour contrer l'inflation.

L'évolution des tendances récentes des loyers à Paris

L'étude de l'Olap a également examiné les relocations. De ce point de vue, l'augmentation moyenne du loyer entre un ancien et un nouveau locataire a été de 1,8 % dans l'agglomération en 2022, en légère diminution par rapport à 2021 (+1,9 %). À Paris intra-muros, la hausse a atteint 2,6 % en 2022 contre 1 % en 2021.

Ces chiffres, dans un contexte de sortie de la crise sanitaire et de forte remontée de l'IRL malgré son plafonnement à 3,5 %, illustrent une certaine modération des loyers privés. Cela est dû en partie au décret annuel limitant la hausse des loyers et, pour les zones concernées, aux arrêtés d'encadrement.

Ainis, bien que les loyers aient augmenté à Paris et dans l'agglomération parisienne, cette hausse a été inférieure à celle de l'IRL. Cela indique que les propriétaires ont été modérés dans leurs augmentations de loyer, malgré la pression inflationniste.