Prêt immobilier : les offres à taux mixtes, grandes gagnantes de la baisse des taux

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Par Arsalain El Kessir Publié le 11 juin 2014 à 2h20

Les premiers barèmes des banques confirment la tendance : les taux des crédits immobiliers baissent fortement en ce mois de juin. Les prêts à taux mixtes, dont font partie les prêts première habitation, permettent aux banques de se démarquer dans une contexte concurrentiel plus important.

La tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à cet été. D'ici là « de très bonnes opérations sont réalisables pour les meilleurs profils* d'emprunteurs, notamment pour des renégociations de crédits et des opérations d'accession », note Arsalain El Kessir, Président-Fondateur de Bourse des Crédits.

A titre d'exemple, les taux fixes sur 20 ans du CIC baissent de 0,15 point à 2,75% pour juin, tandis que ceux de la Caisse d'Epargne Ile-de-France sont en baisse de 0,10 point sur toutes les durées de prêt. « L'emprunteur est en position de force auprès des banques, qui se livrent une concurrence sévère. Cela ne serait pas étonnant de voir des dérogations de taux accordés aux emprunteurs qui présentent de très bons profils », explique Arsalain El Kessir.

A noter un retour des offres à taux mixtes (dont les prêts première habitation) des banques pour se démarquer. Cette offre comprend une période de 7 à 10 ans, avec un taux fixe généralement inférieur de 0,2 point à leurs meilleurs taux fixes actuels, puis une seconde phase à taux variable, sécurisée par un CAP +1 ou +2/-1 -2. « Aujourd'hui, c'est de loin la meilleure formule de financement pour des primo-accédants qui ont un objectif de revente ou d'investissement futur, d'ici cette période de 7 ou 10 ans », ajoute M. El Kessir.

*Les meilleurs profils représentent les emprunteurs avec au moins 10% d'apport personnel sur le foncier, un revenu stable de minimum 70.000 euros par an pour un couple et 40.000 euros pour un célibataire (en Ile-de-France).

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Arsalain El Kessir est Président-Fondateur de Bourse des Crédits, société de courtage click and mortar indépendante qu’il a créé en 2012. Il a été auparavant Directeur Opérationnel de CréditDomus.com et Directeur de l’activité de courtage en crédit immobilier du groupe COVEA (Empruntis.com) où il a développé l’activité B2B, traitant les dossiers à forte valeur ajoutée du groupe (réseaux d’agents immobiliers, courtiers en assurances, conseillers en gestion de patrimoine, etc.).   

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