Alors que la performance énergétique influence désormais la valeur de chaque logement, certaines villes françaises se distinguent par un parc immobilier mieux noté au DPE. Pour les investisseurs, ces territoires représentent un choix stratégique où l’immobilier conserve tout son potentiel malgré le durcissement des règles énergétiques.
Immobilier et DPE : ces villes françaises où investir sans risque
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Published on 18 octobre 2025 16h17
60Le Mans, Orléans ou Dijon affichent des prix moyens oscillant entre 2 000 et 2 800 euros/m², tout en présentant un parc rénové à plus de 60 %.
Depuis le 1er janvier 2025, les nouvelles exigences du Diagnostic de performance énergétique (DPE) redessinent la carte de l’immobilier français. D’après les analyses de Maslow Immo publiées le 7 octobre 2025, certaines villes offrent un équilibre rare entre attractivité du logement, performance énergétique et perspectives de plus-value pour qui souhaite investir de façon durable.
Les villes moyennes en tête du classement DPE
Les grandes métropoles conservent une forte demande, mais ce sont les villes moyennes qui tirent leur épingle du jeu en 2025. Le classement établi par Maslow Immo met en avant des agglomérations où le DPE moyen dépasse la note C, seuil désormais déterminant pour attirer les acheteurs. Ainsi, Niort, Angers et La Rochelle apparaissent comme des pôles exemplaires où la part de logements bien classés atteint près de 70 % du parc résidentiel, selon les données du cabinet. Cette performance s’explique à la fois par la modernité du bâti et par les politiques locales incitatives à la rénovation énergétique.
Le rapport souligne que « les villes à taille humaine, bien connectées et dotées d’un tissu universitaire actif, concentrent une majorité de logements classés entre A et C », selon Maslow Immo. Ce profil séduit les investisseurs en quête d’un immobilier stable, capable de résister à la baisse des passoires thermiques. Dans ces territoires, la rentabilité locative se maintient autour de 4,5 % à 5,2 % brut, tout en garantissant une valorisation à long terme grâce aux bons DPE.
L’énergie, nouveau levier de valorisation immobilière
La valeur d’un logement ne se mesure plus seulement à son emplacement ou à sa surface, mais à son efficacité énergétique. D’après Maslow Immo, les logements notés D ou E subissent déjà une décote moyenne de 10 à 15 % par rapport à ceux classés C ou mieux. Cette évolution accélère la mutation du marché immobilier, en incitant les propriétaires à rénover avant de revendre ou louer. L’enjeu est d’autant plus stratégique que les biens classés F ou G seront progressivement interdits à la location d’ici 2028.
Pour les investisseurs, l’équation devient claire : « un bon DPE garantit non seulement une meilleure attractivité locative, mais aussi une protection contre la dévalorisation future du patrimoine », explique le rapport de Maslow Immo. Certaines villes l’ont bien compris : Angers, par exemple, multiplie les aides locales à la rénovation, tandis que Metz et Clermont-Ferrand profitent d’un parc déjà performant, en raison d’une majorité de constructions postérieures à 2000. Ces paramètres transforment le DPE en véritable indicateur de stabilité économique pour les investisseurs immobiliers.
Où investir en 2025 : équilibre entre rendement et sobriété
L’année 2025 marque une nouvelle phase pour le marché immobilier. Selon Maslow Immo, les villes combinant prix modérés et bon classement DPE attirent davantage d’investisseurs que les grandes capitales régionales. Le Mans, Orléans ou Dijon affichent des prix moyens oscillant entre 2 000 et 2 800 euros/m², tout en présentant un parc rénové à plus de 60 %. Ces territoires offrent ainsi un compromis entre accessibilité, rentabilité et efficacité énergétique.
Ce mouvement pourrait s’amplifier, car la demande des locataires se tourne massivement vers les logements sobres. Toujours selon Maslow Immo, les annonces immobilières mentionnant un DPE A, B ou C génèrent 35 % de clics supplémentaires par rapport à celles sans mention. Dans un contexte où l’énergie devient une variable de plus en plus stratégique, les investisseurs avertis orientent leurs choix vers des villes capables d’allier confort thermique et croissance économique. Pour ces profils, investir dans des biens bien notés au DPE n’est plus une option, mais une évidence.