Derrière l’image rassurante d’un projet immobilier à deux, une réalité bien plus fragile se dessine. L’achat en couple, souvent perçu comme un symbole de stabilité, expose pourtant à des risques majeurs, largement ignorés.
Immobilier : 6 couples sur 10 prennent de gros risques lors d’un achat commun
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Published on 18 mars 2026 10h35
51%51 % des couples choisissent une quotité d’assurance 50/50 par défaut
Alors que l’achat immobilier reste l’un des projets les plus structurants dans la vie d’un couple, une étude menée par Notariat Services révèle une réalité préoccupante. Selon cette enquête, 62 % des couples n’ont rien prévu en cas de séparation, une donnée clé qui interroge sur la gestion du risque dans l’immobilier. Malgré l’importance de l’enjeu, la majorité des couples semblent avancer sans réelle stratégie de prévision.
Achat immobilier en couple : un risque majeur souvent ignoré
L’un des enseignements les plus marquants de cette étude tient à un paradoxe. D’un côté, 71 % des couples déclarent se sentir protégés en cas de décès, selon Notariat Services. De l’autre, une large majorité n’a rien anticipé pour une éventuelle séparation. Cette dissymétrie révèle un biais fréquent : les couples anticipent davantage les risques exceptionnels que les situations pourtant plus probables. Or, dans les faits, la séparation constitue un scénario courant, bien plus que le décès prématuré. Ce manque d’anticipation peut alors entraîner des conséquences financières lourdes, voire des blocages juridiques complexes.
En pratique, l’absence de convention d’indivision, de clause de rachat ou de formalisation des apports crée un flou juridique. Dès lors, en cas de rupture, la gestion du bien devient un véritable casse-tête. Qui rembourse le crédit ? Qui récupère quoi ? Autant de questions laissées sans réponse préalable.
Tensions de couple : quand le projet immobilier révèle les fragilités
Au-delà des risques juridiques, l’achat immobilier en couple agit comme un révélateur de tensions latentes. Selon l’étude, les principaux points de friction concernent des éléments fondamentaux du projet. Ainsi, la localisation arrive en tête avec 31 % des tensions, suivie par le budget ou le prix du bien à 26 %, puis la taille ou le style de la maison à 19 %. À cela s’ajoutent des facteurs comme le timing (15 %), les travaux (14 %) ou encore la valeur future du bien (11 %). Ces chiffres traduisent une réalité simple : l’achat immobilier n’est pas qu’un investissement financier, c’est aussi un projet de vie. Et lorsque les visions divergent, les arbitrages deviennent complexes.
Face à ces désaccords, les couples adoptent différentes stratégies. Une majorité, soit 56 %, choisit de revoir ses critères ou son budget. D’autres préfèrent suspendre le projet (29 %) ou continuer malgré tout (7 %), selon Notariat Services. Une minorité seulement fait appel à un professionnel (5 %) ou accélère la décision (4 %). Ce manque d’accompagnement extérieur renforce les risques d’erreur ou de compromis mal calibrés, qui peuvent fragiliser le projet sur le long terme.
Déséquilibres financiers : un risque sous-estimé pour le futur
L’un des points les plus sensibles concerne la répartition financière. En apparence, l’équilibre semble de mise. 56 % des couples déclarent financer le projet à parts égales, selon Notariat Services. Cependant, cette égalité affichée masque souvent des réalités plus nuancées. En effet, 22 % reconnaissent qu’un partenaire assume l’essentiel du financement, tandis que 9 % évoquent un montage fortement déséquilibré.
Plus préoccupant encore, 51 % des couples choisissent une quotité d’assurance 50/50 par défaut, indépendamment de leurs apports réels. Ce choix, souvent automatique, peut créer des injustices importantes en cas de sinistre ou de séparation. Dans ce contexte, l’absence de formalisation des apports personnels constitue un risque majeur. Sans trace écrite, il devient difficile de faire valoir ses droits. Le futur du couple, mais aussi celui du patrimoine, se retrouve alors exposé à des incertitudes juridiques et financières.
Immobilier : le rôle du notaire encore trop tardif dans la prévision
Autre enseignement clé : le recours au notaire intervient trop tardivement. Pourtant, son rôle est central dans la sécurisation d’un achat immobilier en couple. Selon l’étude, 51 % des répondants reconnaissent qu’il faudrait consulter le notaire dès la phase de réflexion, mais dans les faits, 28 % ne le consultent qu’au moment de la signature. Par ailleurs, 33 % estiment manquer d’explications en amont.
Ce décalage entre perception et pratique souligne un déficit d’accompagnement. Le notaire est encore trop souvent perçu comme un simple acteur administratif, alors qu’il pourrait jouer un rôle de conseil stratégique dès les premières étapes.
Cette intervention tardive limite la mise en place de dispositifs essentiels : convention d’indivision, clauses de rachat, organisation de la revente. Autant d’outils qui permettent pourtant d’anticiper les risques et de sécuriser le projet sur le long terme.