La Direction générale des entreprises prévoit un téléservice national d’enregistrement des meublés de tourisme au quatrième trimestre 2026. Déjà titulaire d’un numéro communal ou premier loueur : les démarches à distinguer.
Airbnb : le numéro national des meublés touristiques attendu fin 2026, que faire avant ?
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Publié le 10 novembre 2026 à 12h05
Un propriétaire qui loue occasionnellement son appartement sur Airbnb doit-il déjà demander un nouveau numéro national ? Au 10 novembre 2026, la Direction générale des entreprises (DGE) situe toujours la mise en service du téléservice d'enregistrement des meublés de tourisme au quatrième trimestre 2026, sans annoncer de jour précis. Le changement concerne à terme les locations proposées sur Airbnb, Abritel ou Booking, y compris des résidences principales qui n'étaient pas soumises partout au même dispositif d'enregistrement.
Un téléservice national annoncé, distinct de la plateforme déjà ouverte
Le point le plus pratique tient à la différence entre deux outils. L'« API meublés » fonctionne déjà en version bêta pour les communes, les intercommunalités et les intermédiaires de location. Un propriétaire individuel ne peut pas s'y créer un compte pour enregistrer son logement. Le formulaire prévu pour les loueurs doit être proposé sur une page publique de la DGE lors du lancement de la version suivante.
Le futur dispositif attribuera un numéro d'enregistrement à chaque bien déclaré. Les collectivités pourront rapprocher ce numéro des informations transmises par les plateformes : adresse du logement, annonce et nombre de jours de location. C'est un changement de circuit administratif, pas une nouvelle taxe sur chaque réservation. La foire aux questions de la DGE, mise à jour le 23 juillet 2026, détaille ce calendrier et les catégories d'utilisateurs.
Que faire si le logement possède déjà un numéro communal ?
Les loueurs qui détiennent un numéro délivré par leur mairie ne sont pas appelés à en inventer un nouveau ni à saisir leurs informations dans l'interface bêta réservée aux professionnels et collectivités. La DGE annonce plusieurs mois de transition pour renouveler les anciens numéros via le futur téléservice national. Une fois cette période écoulée, les anciens identifiants ne pourront plus être utilisés auprès des plateformes.
En attendant l'ouverture effective du formulaire national, le bon réflexe est de conserver les documents existants et de vérifier les formalités applicables dans la commune où se situe le bien. Une autorisation de changement d'usage, lorsqu'elle est requise localement, ne se confond pas avec le simple enregistrement d'une annonce. La future procédure nationale n'effacera pas ces autres obligations.
Résidence principale : vérifier le plafond de nuitées
La loi du 19 novembre 2024 a renforcé les possibilités de contrôle des locations de courte durée. Pour la résidence principale, le plafond habituel de 120 jours par année civile peut être abaissé par délibération de la commune jusqu'à 90 jours. Un propriétaire ne doit donc pas appliquer automatiquement la même limite à tous les logements français. Il lui faut consulter la réglementation locale et conserver le décompte de ses nuitées.
Les règles diffèrent également selon la nature du logement et le régime d'autorisation d'urbanisme : une résidence secondaire entièrement consacrée aux touristes n'est pas dans la même situation qu'un appartement occupé la majeure partie de l'année par son propriétaire. Service Public, dans sa fiche vérifiée le 20 août 2026, rappelle les obligations qui encadrent les locations de vacances entre particuliers.
Numéro, fiscalité et copropriété : trois contrôles séparés
Au-delà du numéro d'enregistrement, le loueur doit vérifier les éventuelles limitations de sa copropriété et le traitement fiscal de ses recettes. La réforme des meublés touristiques a notamment modifié les plafonds et abattements du régime micro-BIC pour les revenus perçus depuis 2025 : les conditions varient selon que le logement touristique est classé ou non. Ce volet fiscal ne dépend pas de la date de lancement du portail d'enregistrement.
Pour les propriétaires qui préparent une annonce avant la fin de l'année, une vérification en trois temps évite les erreurs : les formalités de la commune, les conditions propres au logement et les informations officielles de la DGE concernant l'ouverture du portail. Le calendrier annoncé reste prévisionnel ; aucune nouvelle date certaine de mise en service ne doit être déduite de la seule entrée dans le quatrième trimestre.
Sources : Direction générale des entreprises ; Service Public — réforme des locations touristiques ; Service Public — règles de location.