L’immobilier haut de gamme en France et à Paris semble se préparer à un retour à la croissance en 2025. Le réseau Barnes, spécialisé dans ce marché, affiche un optimisme mesuré malgré des défis récents pour la capitale française.
Immobilier de luxe : Paris trébuche mais reste une référence
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Publié le 27 janvier 2025 à 9h00
23.500 EUROSEn moyenne, le prix du mètre carré sur la Rive Gauche était de 23.350 € fin 2024.
Le dernier rapport annuel du réseau d'agences Barnes dresse un tableau contrasté pour le marché de l’immobilier de luxe à Paris. Si la capitale quitte le top 5 des destinations les plus prisées des investisseurs fortunés, au profit de Milan et Monaco, elle conserve une place de choix dans le cœur des acheteurs internationaux.
2025, l'année de la reprise pour l'immobilier de luxe
Cette rétrogradation dans le Barnes City Index est attribuée à des « incertitudes politiques » qui freinent momentanément les investisseurs, selon Thibault de Saint Vincent, président du groupe. Toutefois, ce recul serait temporaire, soutient-il. À titre d’exemple, les biens d’exception sur la Rive gauche, estimés à plus de trois millions d’euros, atteignent encore des prix élevés, affichant une moyenne de 23.350 €/m² à la fin de 2024.
Fait rare pour ce segment traditionnellement peu sensible aux fluctuations financières : la hausse brutale des taux d’intérêt depuis 2023 a impacté le marché haut de gamme. « Des refus bancaires pour certains acheteurs ont été enregistrés, ce qui est inhabituel », note Thibault de Saint Vincent. Malgré tout, les quartiers historiques de Paris comme le 6e, le 7e et le 16e continuent de concentrer la demande, au détriment d’arrondissements moins bourgeois, tels que le 10e ou le 12e, qui avaient gagné en popularité après la pandémie.
Des taux d’intérêt qui bousculent même le luxe
Selon Richard Tzipine, directeur général de Barnes, « les acheteurs sont devenus plus attentifs au prix mais n’hésitent pas à investir des budgets conséquents dès qu’un bien de qualité exceptionnelle se présente ». Paris conserve ainsi son statut de « valeur sûre sur le long terme », grâce à son patrimoine architectural, ses infrastructures modernes et son rayonnement culturel.
Le réseau Barnes identifie également une fenêtre d’achat favorable au début de 2025, portée par une conjonction entre la baisse des prix et la stabilisation attendue des taux. Avec une clientèle internationale toujours séduite par l’aura intemporelle de Paris, cette année pourrait marquer une nouvelle dynamique pour l’immobilier de prestige en France.
Malgré les soubresauts récents, les agences Barnes affichent une certaine confiance en l’avenir. La capitale française, même reléguée au sixième rang mondial, continue d’incarner un investissement de choix pour les amateurs de biens d’exception.