Immobilier neuf en crise : moins de 400.000 permis de construire accordés en 2024

Le secteur bâtiment traverse une tempête sans précédent en France. En 2024, l’effondrement des permis de construire a confirmé l’ampleur de la crise qui secoue le secteur. Entre flambée des coûts, raréfaction du crédit et incertitudes politiques, la construction neuve recule dangereusement. Les conséquences s’annoncent lourdes pour l’emploi et l’ensemble du marché immobilier alors que la pénurie de logements menace de plus en plus le pays.

Paolo Garoscio
Par Paolo Garoscio Publié le 30 janvier 2025 à 6h30
Immobilier neuf : l’effondrement se poursuit, moins de 400.000 permis accordés en 2024
Immobilier neuf : l’effondrement se poursuit, moins de 400.000 permis accordés en 2024 - © Economie Matin
11,1%Les mises en chantier de logements ont baissé de 11,1% en 2024.

Le 29 janvier 2025, le ministère de l’Aménagement du territoire a révélé des chiffres préoccupants sur l’évolution des permis de construire en 2024. La tendance observée depuis plusieurs années s’est poursuivie, avec une nouvelle baisse de 12,3 % sur un an. L’ampleur du phénomène est encore plus marquante lorsqu’on la replace dans une perspective plus large : depuis la période précédant la crise sanitaire, le recul atteint désormais 28 %.

Alors que le secteur espérait un rebond, le quatrième trimestre a bien montré un léger mieux, mais trop fragile pour compenser la tendance annuelle. La construction de logements neufs souffre d’une conjonction de facteurs défavorables, entre coûts en hausse, difficulté d’accès au crédit et incertitudes réglementaires. L’ensemble de la filière du BTP est sous pression, avec des milliers d’emplois menacés et une vague de faillites qui pourrait s’accélérer en 2025.

Immobilier : Une année noire pour les permis de construire

Les chiffres du ministère montrent que le nombre total de permis délivrés en 2024 s’est établi à 330 400 unités, en baisse de 12,3 % par rapport à 2023. Cette tendance ne touche pas seulement la France, mais elle y est particulièrement marquée. Malgré un rebond technique observé en décembre avec 28 400 logements autorisés à la construction, soit une hausse de 4,5 % par rapport à novembre, la dynamique de long terme reste négative.

Indicateurs 2024 Évolution 2023-2024
Nombre total de permis délivrés 330 400 -12,3 %
Mises en chantier 263 100 -11,1 %
Permis de logements individuels 118 400 -14,9 %
Permis de logements collectifs 212 000 -10,7 %

Évolution du nombre de permis de construire accordés annuellement depuis 2019

Pour mieux comprendre l’ampleur du phénomène, voici une représentation de l’évolution du nombre de permis délivrés au fil des années :

Graphique 1 : Évolution du nombre de permis de construire en France (2019-2024)

Permis Construire France 2024 Immobilier 2

Le graphique ci-dessus met en évidence une tendance inquiétante. Après une baisse marquée en 2020, liée à la pandémie, les permis de construire ont connu un léger rebond en 2021 avant de repartir à la baisse. En 2024, le nombre de permis délivrés atteint son plus bas niveau depuis une décennie, confirmant la crise qui s’installe durablement dans le secteur.

Immobilier : Pourquoi la construction neuve s’effondre-t-elle ?

Plusieurs facteurs expliquent cette chute brutale du nombre de permis de construire en France. D’abord, la hausse des coûts de construction pèse lourdement sur les promoteurs et les particuliers souhaitant bâtir un logement. Le prix des matériaux a explosé ces dernières années, en raison des tensions sur les marchés internationaux et de l’impact de la guerre en Ukraine. Les Français dont le budget était le plus serré ont donc abandonné l’idée de construire faute d’avoir l’argent nécessaire.

Ensuite, l’accès au crédit immobilier est devenu plus difficile pour les ménages. La remontée des taux d’intérêt a provoqué une forte baisse du pouvoir d’achat immobilier, rendant l’investissement dans le neuf beaucoup moins attractif. À cela s’ajoute la disparition progressive du dispositif Pinel et la réduction des aides publiques, qui fragilisent encore davantage le marché.

L’attentisme des investisseurs et des promoteurs immobiliers est également un élément clé. L’incertitude réglementaire et fiscale freine la prise de décision, d’autant plus que les nouvelles normes environnementales imposent des coûts supplémentaires aux professionnels du secteur.

Certaines régions sont particulièrement touchées par la crise :

Région Baisse des permis de construire en 2024
Occitanie -20,9 %
Auvergne-Rhône-Alpes -17,2 %
Centre-Val de Loire -10 %
Pays de la Loire -10 %

Vers des faillites massives dans le BTP dès 2025 ?

La crise des permis de construire a des répercussions bien au-delà du secteur de la construction. Le bâtiment représente près de 6 % du PIB français et emploie directement et indirectement près de deux millions de personnes. L’effondrement de la construction neuve entraîne un ralentissement de toute la filière, de l’architecture aux artisans du second œuvre.

En 2024, 14 740 entreprises du BTP ont déjà fait faillite, mettant 45 000 emplois en danger. Selon la Fédération Française du Bâtiment, si la tendance se poursuit, ce sont plus de 100 000 postes qui pourraient disparaître en 2025.

Permis Construire France 2024 Immobilier 1

Face à cette crise, le gouvernement tente d’apporter des réponses. L’une des mesures phares consiste à étendre le prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire et à inclure les maisons individuelles, afin de redonner du pouvoir d’achat aux primo-accédants. Par ailleurs, un plan de soutien au logement neuf est en préparation, avec des incitations fiscales et une réduction des délais administratifs pour l’obtention des permis.

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Paolo Garoscio

Rédacteur en chef adjoint Après son Master de Philosophie, s'est tourné vers la communication et le journalisme. Il rejoint l'équipe d'EconomieMatin en 2013.   Suivez-le sur Twitter : @PaoloGaroscio

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