Depuis plusieurs années, le marché immobilier parisien traverse une phase de transformation profonde, marquée par une correction des prix et une adaptation à des dynamiques économiques inédites. L’année 2025 s’annonce comme un tournant pour la capitale française, où la baisse des prix amorcée ces dernières années pourrait céder la place à une légère reprise.
Immobilier : les prix de tous les arrondissements de Paris
Stabilisation après la chute : comment ont évolué les prix de l’immobilier à Paris ?
Les prix de l’immobilier à Paris ont connu une période prolongée de recul, une situation qui n’avait pas été observée depuis plus d’une décennie. Cette baisse a été favorisée par des facteurs multiples : l’augmentation des taux d’intérêt jusqu’en 2023, une offre excédentaire sur le marché et une moindre demande de la part des acheteurs. En 2024, de nombreux arrondissements sont passés sous le seuil symbolique des 10 000 €/m², un phénomène inédit depuis 2018 souligne PAP.fr.
Cependant, l’année 2025 marque un changement de cap. La baisse des taux d’intérêt amorcée en 2024 et poursuivie en 2025, combinée à un retour progressif des acheteurs sur le marché, redonne de la vitalité au secteur. Les primo-accédants, encouragés par des conditions d’emprunt plus favorables, jouent un rôle clé dans cette reprise. En parallèle, les investisseurs, attirés par des prix plus compétitifs, réinvestissent dans des quartiers en devenir.
De grosses variations de prix pour l’immobilier parisien
Le marché immobilier parisien demeure profondément hétérogène. Les prix varient considérablement d’un arrondissement à l’autre, reflétant des dynamiques locales distinctes. Les quartiers historiquement prisés, comme le 7ᵉ et le 6ᵉ, continuent d’afficher des prix élevés, tandis que d’autres, notamment dans l’est de Paris, offrent des opportunités attractives.
Si une remontée des prix est anticipée à partir de 2025, elle devrait rester modérée. L’attractivité du marché parisien repose sur une offre diversifiée, allant des biens haut de gamme dans les quartiers centraux aux logements plus abordables dans l’est de la ville. Le 19ᵉ arrondissement, par exemple, avec un prix moyen de 7 630 €/m², reste le secteur le plus accessible, notamment grâce à des projets d’aménagement ambitieux autour du Canal de l’Ourcq.
Voici tous les prix de l’immobilier à Paris, arrondissement par arrondissement
Numéro d’arrondissement | Prix moyen au m² (2025) | Variation annuelle (%) |
---|---|---|
1ᵉ | 12 440 € | -1,2 % |
2ᵉ | 11 600 € | -1,5 % |
3ᵉ | 11 820 € | Stable |
4ᵉ | 12 120 € | -7,1 % |
5ᵉ | 11 340 € | -1,3 % |
6ᵉ | 13 380 € | Stable |
7ᵉ | 13 410 € | Stable |
8ᵉ | 10 530 € | -2,1 % |
9ᵉ | 9 770 € | -4,1 % |
10ᵉ | 8 980 € | -6,7 % |
11ᵉ | 9 470 € | -3,9 % |
12ᵉ | 8 370 € | -6,8 % |
13ᵉ | 8 230 € | -3,0 % |
14ᵉ | 8 750 € | -5,1 % |
15ᵉ | 8 960 € | -3,7 % |
16ᵉ | 10 010 € | -1,8 % |
17ᵉ | 9 430 € | -4,1 % |
18ᵉ | 8 480 € | -6,3 % |
19ᵉ | 7 630 € | -6,5 % |
20ᵉ | 8 030 € | -5,7 % |