Les Jeux Olympiques 2024 attirent une attention mondiale, et la région parisienne s’attend à accueillir près de 15 millions de visiteurs du 26 juillet au 11 août. Pour les propriétaires immobiliers, c’est une opportunité en or de rentabiliser leurs biens en les louant sur des plateformes comme Airbnb. Cependant, les règles de location varient considérablement d’une ville à l’autre. Voici un aperçu des réglementations en vigueur à Paris, Versailles, Saint-Denis et Marseille, qui accueilleront des compétitions olympiques cet été.
JO 2024 : de nouvelles règles pour les locations ?
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Publié le 26 mai 2024 à 12h30
Paris : réglementation stricte pour préserver le parc locatif
Dans la capitale, la location de meublés touristiques est régie par des règles strictes. Pour une résidence principale, vous pouvez louer votre bien sur Airbnb jusqu'à 120 jours par an, après l'avoir enregistré en ligne pour obtenir un numéro à 13 chiffres à mentionner dans votre annonce.
Pour une résidence secondaire, la démarche est plus complexe. Il faut obtenir une autorisation de « changement d'usage avec compensation ». Cette procédure implique de convertir un espace commercial en surface d'habitation équivalente, nécessitant des travaux considérables. Une fois cette étape franchie, il faut encore solliciter un changement de destination auprès du Bureau accueil et service à l’usager (Basu) pour transformer le local en hébergement hôtelier.
Versailles : des démarches simplifiées pour la location temporaire
À Versailles, la location de la résidence principale est également limitée à 120 jours par an, avec l'obligation de déclarer le bien en ligne pour obtenir un numéro d'enregistrement.
Pour une résidence secondaire, la procédure commence par une demande de changement d'usage sur le site de la mairie. La première demande donne droit à une autorisation de location temporaire de neuf ans. Pour louer un deuxième bien, il faut compenser la perte de surface résidentielle en transformant un local commercial en logement, similaire à la réglementation parisienne.
Saint-Denis : des règles similaires avec quelques simplifications
À Saint-Denis, la réglementation pour louer une résidence principale sur Airbnb suit la même limitation de 120 jours par an, avec une autorisation à demander en ligne. Pour une résidence secondaire, une demande de changement d’usage est également nécessaire, mais sans obligation de compensation, contrairement à Paris.
Marseille : une réglementation plus souple
À Marseille, louer sa résidence principale est relativement simple. La location est autorisée jusqu'à 120 jours par an sans démarches particulières, mais chaque période de location ne doit pas dépasser 90 jours consécutifs.
Pour une résidence secondaire, il faut remplir un formulaire de changement d'usage disponible sur le site de la ville. La mairie peut accorder une autorisation de quatre ans, renouvelable sur demande. Contrairement à Paris et Versailles, aucune compensation n’est exigée.
Les opportunités et les contraintes des locations pendant les JO
La période des Jeux Olympiques est une opportunité lucrative pour les propriétaires immobiliers des villes hôtes. Cependant, il est crucial de respecter les réglementations locales pour éviter des sanctions. Chaque ville a ses propres règles, souvent strictes, visant à préserver le parc locatif à long terme et à contrôler l'impact touristique.
En suivant ces directives, vous pouvez maximiser vos revenus de location pendant les JO tout en restant conforme aux réglementations municipales.
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