Top 10 des villes où le prix immobilier a le plus augmenté malgré la crise

5,1 %
En France les prix dans l'ancien augmentent de 5,1% sur 1 an.

La crise mondiale, sanitaire et économique, du Covid-19 a entraîné une chute sans précédent du nombre de transactions enregistrées sur le marché immobilier français dans sa globalité. Le baromètre LPI-SeLoger de juin fait ainsi état d'une diminution de -62,1% du nombre de compromis signés à fin mai, en niveau trimestriel glissant. Mais cette baisse n'est pas synonyme de baisse des prix. Bien au contraire : le prix du m² signé France entière est en hausse de +3,5 % sur les mêmes trois derniers mois. Bien sûr, toutes les villes de France ne sont pas logées à la même enseigne et nous avons souhaité étudier de près les 10 villes dont le prix a le plus augmenté depuis le début de l'année.

Pessac, Grasse et Mulhouse aux trois premières places !

Dans un contexte immobilier de pénurie et d’exclusion des primo-accédants, dont les dossiers passent de plus en plus difficilement auprès des banques, celles-ci ayant durci leurs conditions d’octroi de crédit, force est de constater que le prix de l’immobilier s’emballe dans certaines villes françaises. D’après les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Pessac enregistre ainsi pas moins de 14,9 % de hausse annuelle pour atteindre 3 516 € ! Cette commune de Gironde à l’attractivité exponentielle capte, depuis plusieurs mois déjà, les acheteurs que découragent les prix pratiqués à Bordeaux… La combinaison d’une offre restreinte et d’une forte demande explique cette poussée des prix péssacais. Si l’on devait récompenser les villes françaises où les prix des logements ont explosé malgré la crise sanitaire, la médaille d’argent serait décernée à Grasse. Dans la capitale mondiale du parfum, devenir propriétaire d’un appartement coûte 13,8 % plus cher qu’il y a un an. Le prix au m² à Grasse tourne actuellement autour de 2 885 €. Enfin, avec une hausse de 13,6 % de son prix immobilier sur 1 an, la ville de Mulhouse (1 648 €/m²) se hisse sur la troisième marche de notre podium. 

Plus de 12 % de hausse annuelle à Lorient, Versailles et Villeurbanne !

Le baromètre LPI-SeLoger nous apprend qu’avec des hausses respectives de 13,5 % et de 13,1 % sur 1 an, les villes de Quimper (1 869 €/m²) et de Bourges (1 673 €/m²) décrochent les 4e et 5e places de notre classement des villes de France où les prix immobiliers ont le plus augmenté, et cela en dépit de la crise sanitaire. Notre palmarès se poursuit avec Lorient, Versailles et Villeurbanne. Dans celle que l’on surnomme la ville aux Cinq Ports, le prix des appartements (2 288 €/m²) progresse de 12,6 % sur 1 an. Dans la Cité Royale où devenir propriétaire coûte désormais 7 373 € du m², la hausse annuelle atteint 12,3 %. Et du côté de la « petite soeur » de Lyon, le m² coûte 3 612 € et affiche une progression de 12 %. Pointe à la 9e de notre classement, la ville de Besançon (+ 11,7 % / 2 185 € du m²), suivie d’Ivry-sur-Seine où la hausse se chiffre à 11,4 % sur 1 an et le prix de l’immobilier atteint désormais 5 105 € du m².

Top 10 des villes* où le prix immobilier a le plus augmenté

Il est intéressant de remarquer que face à ces 10 hausses importantes, à 2 chiffres, frôlant parfois les 15%, l'étude SeLoger menée après le déconfinement révélait que 49% des futurs acheteurs pariaient sur une baisse des prix immobiliers français. Et ce ne sont pas les seuls ! 37% des vendeurs déclaraient également à la même période s'attendre à une diminution des prix. En tout état de cause, l'optimisme des futurs acquéreurs - qui influe forcément sur le niveau des prix - reste fort : 75% des futurs acquéreurs restent confiants dans leur projet immobilier et plus d'un tiers des vendeurs pensent que c'est le bon moment pour vendre un bien.

Ville

Prix/m²

Hausse/1an

Pessac

3 516 €

+ 14,9 %

Grasse

2 885 €

+ 13,8 %

Mulhouse

1 648 €

+ 13,6 %

Quimper

1 869 €

+ 13,5 %

Bourges

1 673 €

+ 13,1 %

Lorient

2 288 €

+ 12,6 %

Versailles

7 373 €

+ 12,3 %

Villeurbanne

3 612 €

+ 12 %

Besançon

2 185 €

+ 11,7 %

Ivry-sur-Seine

5 105 €

+ 11,4 %

* Villes de plus de 60 000 habitants. Source : Baromètre LPI-SeLoger


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