Immobilier : un prêt pour relancer le marché du neuf

120 000
Le PTZ devrait bénéficier à 120 000 ménages en 2016.

Avec des conditions plus avantageuses et des critères d'attributions assouplis, le dispositif du Prêt à Taux Zéro permet de relancer le marché immobilier. Explications....

Le Gouvernement a décidé d'élargir, à compter du 1er janvier 2016, les conditions d'octroi du PTZ. Grâce à un assouplissement de ses critères d'attribution, ce prêt qui s'adresse aux primo-accédants, devrait ainsi bénéficier à 120 000 ménages en 2016, deux fois plus qu'en 2015. Le PTZ est réservé aux ménages qui acquièrent leur premier logement et est accordé sous conditions de ressources. Or l'assouplissement, sur lequel s'est engagé le gouvernement en relevant notamment les plafonds de revenus, devrait permettre d'augmenter nettement le nombre de personnes éligibles à ce dispositif. De fait cette mesure aura pour effet certain de relancer la demande d'acquisition de logement neuf.

Selon une étude du crédit foncier quatre primo-accédants sur dix avaient pu concrétiser leur projet immobilier en 2014 grâce à un PTZ ou à un prêt d'accession sociale (PAS). On peut donc aisément imaginer que ce chiffre passe à 60% en 2016 » ajoute le président du réseau. « D'autant plus que jusque-là ce dispositif était réservé pour l'achat d'un logement ancien à réhabiliter à 6 000 communes rurales et qu'il a été élargi, en septembre dernier, à plus de 30 000 communes.

Difficile dans l'ancien de respecter les conditions

Le seul bémol et pas des moindre, c'est que pour en pour en bénéficier pour l'achat d'un logement ancien, le montant des travaux doit toujours être au moins égal à 25 % du coût total de l'opération. Or, quand on sait qu'aujourd'hui en France, les biens vendus se situent dans une fourchette moyenne de 190 000 à 220 000 euros, cela sous-entend engager des travaux à hauteur de 50 000 euros. C'est une somme trop conséquente et il sera probablement difficile pour les acquéreurs de respecter ces conditions.

Et de rajouter Pour le marché de l'ancien cette disposition « électorale » va trouver ses limites pour une raison très simple. Il ne faut pas oublier que le PTZ est régit par le FGAS, que les banques qui distribuent ce prêt sont contrôlées et ont le devoir de faire respecter les conditions d'attribution. Or, elles seront intransigeantes sur les critères d'octroi. On peut donc d'ores et déjà se poser les questions de quels travaux entreront réellement dans le PTZ, seront-ils tous acceptés et quels seront les conditions d'accès ? Si je suis convaincu que ce nouveau dispositif va booster le marché de l'accession dans le neuf, Je reste sceptique de l'impact de cette dispositions sur le marché de l'ancien à échéance 2016 2017.


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Jacques Daboudet

Jacques Daboudet est PDG de CAPIFRANCE depuis décembre 2011.

Professionnel reconnu de l'immobilier depuis 25 ans, Jacques Daboudet s'est forgé une carrière très complète de développement d'activités, de gestion d'équipe et d'animations de réseaux dans l'immobilier neuf et ancien, le courtage et le crédit immobilier.
Son profil de manager à la Banque Populaire et ses fonctions de directeur commercial associé chez meilleurtaux.com de 2003 à 2008, puis de directeur des réseaux partenaires au Crédit Foncier de France, lui ont permis d'acquérir une connaissance fine du marché, des produits immobiliers, des canaux de distribution et des outils marketing.