Il y a dix ans, mettre une résidence secondaire en location saisonnière ressemblait encore à une affaire privée. La loi imposait déjà de déclarer son activité dans les quinze jours et d’obtenir un numéro SIRET, mais presque personne ne le faisait et personne ne venait le vérifier. On postait quelques photos, on encaissait, on reportait ses recettes au printemps suivant.
Facturation électronique : des centaines de milliers de loueurs en meublé de tourisme rattrapés par une réforme d’entreprise
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Published on 8 septembre 2026 13h11
Depuis plusieurs années, cette niche fiscale est dans le viseur de l'État, qui cherche à tout crin à lever de l'impôt sur tout ce qui bouge pour tenter vainement de renflouer les caisses. Ce qui a changé depuis, ce n'est pas tellement le droit, c'est l'approche par couches successives pour encadrer et quadriller l'activité de la location saisonnière. Les plateformes de réservation transmettent désormais chaque année à l'administration l'identité des loueurs et les montants versés. Le guichet unique a industrialisé l'immatriculation. Le numéro d'enregistrement en mairie relie une annonce à un logement et à un propriétaire. Les abattements du micro-BIC ont été revus à la baisse. Et la facturation électronique est arrivée en dernier, avec son premier étage au 1er septembre. Aucune de ces évolutions n'a été pensée pour les loueurs en meublé. Toutes leur sont tombées dessus en même temps, alors qu'elles visaient plutôt les entreprises et les artisans.
Les propriétaires sont un peu perdus avec toutes ces réformes, dont la facturation électronique
La facturation électronique répond à un objectif clair : lutter contre la fraude à la TVA entre entreprises, et donner à l'administration une vision en temps réel des flux commerciaux. Le raisonnement se tient pour un grossiste, un artisan du bâtiment ou une agence de communication.
Il est bien plus difficile à comprendre pour une retraitée qui loue deux chambres dans le Lubéron d'avril à octobre et dont l'intégralité des clients sont des particuliers. Elle ne facture pas d'entreprises. Elle n'a que peu de fournisseurs au sens où l'entend le texte. Elle encaisse des séjours, principalement via une plateforme qui prélève sa commission et lui reverse le solde.
Les propriétaires n'ont pas vraiment le profil de fraudeurs à la TVA. Ce sont, pour l'essentiel, des particuliers qui cherchent à rentabiliser un bien dont ils ont hérité, à financer une retraite modeste, ou simplement à faire vivre une maison de famille en accueillant des vacanciers. Beaucoup y consacrent un travail considérable et en tirent un revenu qui ne justifie pas, à leurs yeux, le vocabulaire de l'entreprise. C'est pourtant celui qu'on leur applique désormais.
Ils sont un peu perdus dans toutes ces réglementations fiscales
Pour beaucoup, le fait d'être LMNP semble un mot magique : ils pensent que tant qu'ils restent en dessous du seuil de 23 000 euros, ils font ça « à titre personnel » et ne sont pas concernés. La plupart en concluent qu'ils ne sont pas concernés par la TVA. Or ce seuil en est un autre, qui concerne le régime social et les cotisations Urssaf. À côté, il existe des seuils de franchise en base, des seuils d'abattement, des seuils de bascule vers le statut professionnel, chacun avec ses propres montants et sa propre logique. Trois chiffres différents, trois administrations, et une seule certitude dans l'esprit du propriétaire : quelque part, il y a une limite à ne pas dépasser.
S'y ajoutent des mots qui se ressemblent et ne veulent pas dire la même chose. Assujetti, redevable, exonéré, franchisé. La plupart des propriétaires emploient ces quatre termes indifféremment, et concluent que le régime micro-BIC les met à l'abri de tout. Ce n'est pas de la négligence. C'est le résultat prévisible d'une information éclatée entre le code général des impôts, des commentaires administratifs, des forums d'entraide et des contenus commerciaux dont la vocation première est de vendre un abonnement.
Ajoutez la notion de plateforme agréée, arrivée cette année, que certains confondent même avec leur plateforme de réservation. Certains propriétaires sont convaincus qu'Airbnb va s'occuper de leur facturation électronique, ou que leur logiciel de gestion des réservations rendra leurs factures « électroniques » comme demandé.
Ceux qui cherchent à s'y soustraire ne font que perdre du temps
Une partie des propriétaires de locations saisonnières réagit en cherchant à se soustraire à tout cela. C'est humain, et c'était encore envisageable il y a quelques années. Ça ne l'est plus. Les plateformes transmettent chaque année à l'administration l'identité des loueurs et les montants versés. Bientôt, 100 % des gîtes, Airbnb et locations saisonnières auront un numéro unique d'enregistrement qui reliera une annonce à un logement, à un SIRET et à un propriétaire. Les données de transaction remonteront bientôt d'elles-mêmes. Le dispositif n'est pas parfait, mais il forme désormais un maillage suffisamment serré pour que la stratégie de discrétion soit devenue un pari perdant. Reste l'autre échappatoire : arrêter. Certains le font. C'est une décision légitime, et une perte sèche pour des territoires ruraux où l'hébergement chez l'habitant représente une part importante de la capacité d'accueil touristique.
La location meublée se professionnalise
Aidés de leur comptable ou de communautés de propriétaires , ou encore de certains groupes sur Facebook, les propriétaires de meublés de tourisme essaient de démêler cet écheveau de réglementations, de seuils, de fiscalité et de règles à respecter, dont cette nouvelle facturation électronique.
Il faut cesser de subir et s'organiser. Concrètement, cela veut dire comprendre le statut de l'entreprise individuelle, envisager le régime réel quand les charges le justifient, ce qui est souvent le cas, s'assurer qu'on a un SIRET, trouver une plateforme gratuite et s'y inscrire, au moins pour recevoir quelques factures de grandes entreprises en 2026.
Cela veut dire assumer le statut d'entreprise individuelle, envisager le régime réel quand les charges le justifient, tenir une comptabilité digne de ce nom : un suivi des recettes, un suivi des dépenses, un rapprochement entre les deux. Rien d'inaccessible. C'est le niveau d'exigence d'un commerçant de quartier, et la plupart des propriétaires en sont parfaitement capables dès lors qu'on leur explique à quoi ça sert.
Le paradoxe, c'est que cette réforme mal ajustée produit un effet vertueux. Un propriétaire qui structure sa gestion pour répondre à ses obligations découvre en général qu'il pilotait son activité à l'aveugle, et qu'il gagnait moins qu'il ne le croyait. Encore faut-il disposer d'une information fiable sur ce qui s'applique réellement à sa situation, ce que certains comme la communauté de propriétaires de Gîte et Bien ont entrepris de rassembler dans un guide destiné aux propriétaires de meublés de tourisme et de chambres d'hôtes
C'est quelquefois l'outil informatique qui rebute, car un certain nombre de propriétaires, parmi nos aînés notamment, ne sont pas très habitués à toutes ces manipulations informatiques sur leur smartphone.
Mais pour les propriétaires de meublés de tourisme qui ont leur SIRET et qui sautent le pas de l'entreprise individuelle au réel simplifié, des plateformes agréées comme Pennylane ou Tiime, par exemple, facilitent les échanges avec le comptable qui s'occupera de toute la comptabilité. Ils seront en règle, et leur outil de gestion des réservations qui produit la facturation leur permettra au final de gagner du temps et d'avoir une meilleure visibilité sur leur rentabilité.