Dans la métropole de Montpellier, le prix d’une maison représentait seize années de niveau de vie en 2023

En 2023, une maison au prix médian dans la métropole de Montpellier représentait seize années de niveau de vie médian, contre treize à quatorze dans les métropoles de Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes. Cet écart ressort de l’étude de l’Insee et de Montpellier Méditerranée Métropole publiée le 12 novembre. Le rapport entre prix et niveau de vie mesure la distance entre le marché immobilier et les ressources des habitants. La durée d’un emprunt dépend, elle, de l’apport et des mensualités de l’acquéreur.

Les prix des maisons ont progressé trois fois plus vite que ceux des appartements

Dans les 31 communes de la métropole, le prix médian d’une maison individuelle atteignait 400 000 euros hors frais de notaire en 2023, en hausse de 42 % depuis 2014. Pour un appartement, il s’établissait à 165 000 euros, en hausse de 14 % sur la même période. L’équivalent de six à sept années de niveau de vie médian pour un appartement se retrouve dans les autres métropoles étudiées.

En 2022, 42 % des résidences principales de la métropole étaient occupées par leur propriétaire. Le contraste était net entre Montpellier, où cette proportion atteignait 31 %, et les communes alentour, où elle s’élevait à 61 %. Dans ces dernières, la part des propriétaires occupants avait toutefois perdu cinq points depuis 2014.

En périphérie aussi, la construction s’est tournée vers le collectif

Les arrivées de nouveaux habitants ont alimenté la demande de logements. Entre 2014 et 2022, l’excédent des arrivées sur les départs explique les deux tiers de la croissance démographique de la métropole. Les jeunes ménages se sont davantage installés dans les communes périphériques, où la composition du parc a elle-même changé : parmi les logements achevés de 2015 à 2019, 71 % étaient des appartements, contre 29 % dans le parc construit avant 2015.