À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, les frais d’agence dans le secteur de la location immobilière vont subir une première hausse réglementaire notable, après douze ans de blocage. Cette évolution pourrait influer sur le budget des locataires et redessiner le modèle économique des agences.
Frais d’agence immobilière : la hausse annoncée dès janvier 2026
By
Published on 7 novembre 2025 11h16
8,07Pour les zones très tendues, le plafond des frais d'agence immobilière sera de 8,07€/m2.
En France, depuis le 6 juillet 1989 la relation bailleur‑locataire est encadrée et les frais d’agence plafonnés dans le cadre de la location. Aujourd’hui, face aux nouvelles données économiques et à l’évolution du marché immobilier, la révision annoncée marque un tournant dans le secteur.
Pourquoi la hausse des frais d’agence immobilière en 2026 ?
Au fil des années, les coûts de fonctionnement des agences – gestion, digitalisation, obligations légales – ont grimpé, tandis que les plafonds applicables aux frais d’agence restaient figés. Le décret n° 2014‑890 du 1ᵉʳ août 2014 avait fixé des plafonds pour les honoraires imputables aux locataires mais aucun arrêté n’avait été pris pour les réviser depuis la mise en place. L’arrêté du 17 juillet 2025 met fin à cette situation en décidant de réviser ces plafonds à compter du 1er janvier 2026, et de les indexer désormais sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Concrètement, pour 2026, l’IRL du 3ᵉ trimestre 2025 est de 145,77, ce qui représente une hausse de 0,87 % par rapport au 3ᵉ trimestre 2024. En synthèse, les professionnels de l’immobilier voyaient cette révision comme une « avance attendue » pour redresser leurs marges, tandis que côté locataire elle traduit une charge supplémentaire, même légère.
Comment va se traduire l’augmentation des frais d’agence ?
À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, les frais d’agence à la charge du locataire pour la location d’un logement seront majorés et devront respecter une nouvelle grille tenant compte de l’IRL.
Les montants plafonds par zone géographique :
- zone très tendue : 8,07 €/m² pour les prestations visite + dossier + rédaction du bail.
- zone tendue : 10,09 €/m² pour ces mêmes prestations.
- autres zones : 12,10 €/m².
Pour l’état des lieux : 3,03 €/m² quelle que soit la zone.
Exemple chiffré : pour un studio de 32 m² dans une zone tendue, les frais d’agence (dossier + état des lieux) passeraient de 416 € à environ 419,84 €, soit une hausse de moins de 4 €.
Autre estimation : pour un logement de 50 m² en zone tendue, on passerait de 650 € actuellement (500 € + 150 €) à 734,50 € (565 € + 169,50 €) selon une hypothèse d’IRL +13 % (bien que l’IRL courant soit de +0,87 %).
En clair, l’impact pour un locataire reste modéré en moyenne, mais il matérialise une hausse effective des frais d’agence immobilière à anticiper lors d’un achat ou d’un bail signé en 2026.
Quels impacts pour l’achat immobilier et sur les achats de maison ?
Même si cette réforme concerne essentiellement les locations, elle a une incidence indirecte sur le marché de l’immobilier et notamment sur les achats de maison ou d’appartement. Pour un acheteur, la hausse des frais d’agence dans le cadre locatif peut rendre l’achat plus attractif, car le budget global mensuel est compressé par des frais de location plus élevés. Par conséquent, cela peut stimuler la demande d’achat.
Pour les agences immobilières, l’augmentation des frais d’agence leur permet de compenser (au moins partiellement) l’inflation des coûts liés à l’achat‑vente (publicité, expertise, réglementations). Sur le plan économique plus large, il faut noter que la variation reste faible (+0,87 % pour la première application) mais elle marque un tournant dans la gestion des frais annexes à l’immobilier.