À partir du 1er janvier 2025, de nouveaux plafonds de ressources entreront en vigueur pour les demandes de logement social, conformément aux dispositions du Journal officiel du 28 décembre 2024. Ces plafonds, revalorisés de 2,47 %, tiennent compte de l’indice de référence des loyers (IRL). Voici les critères à respecter pour obtenir un HLM (habitation à loyer modéré) en France.
HLM : qui est éligible à ce type de logement en 2025 ?

Quels critères pour faire une demande ?
Pour être éligible à un HLM, il est impératif que les revenus fiscaux de référence du ménage, datés de l'année 2023, n'excèdent pas les plafonds fixés. Ces revenus sont consultables sur l'avis d'imposition reçu en 2024.
Cependant, une flexibilité existe : si les revenus actuels d'un ménage ont diminué de 10 % ou plus, les ressources des 12 derniers mois ou de l'année en cours peuvent être pris en compte.
Les différentes catégories de logements sociaux existantes sont :
- Le PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration) : destiné aux ménages en grande précarité.
- Le PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : des logements HLM traditionnels.
- Le PLS (Prêt Locatif Social) : pour les zones où le marché immobilier est tendu.
Plafonds de ressources pour 2025
Les plafonds varient selon la localisation du logement, il existe trois zones (A, B, C), et la composition du ménage.
Voici un tableau synthétique pour les zones A et B :
Composition du Ménage | Zone A (Paris et grandes agglomérations) | Zone B (Villes moyennes) |
---|---|---|
1 personne | 25 500 euros | 20 000 euros |
2 personnes | 37 500 euros | 30 000 euros |
3 personnes | 45 000 euros | 36 000 euros |
4 personnes | 54 000 euros | 43 000 euros |
Les ménages comprenant une personne en situation de handicap bénéficient d'un surclassement dans la catégorie supérieure.
Comment faire sa demande ?
Deux méthodes sont proposées pour faciliter les démarches. En ligne via le site officiel Service Public et au guichet de la commune concernée.
Si vous souhaitez faire une demande, pensez à fournir un dossier complet afin de réduire les délais de traitement qui peuvent atteindre 6 à 7 ans, voire 10 ans en Île-de-France.
Quelques exemples pratiques de foyer ayant accès à un HLM
- Un couple sans enfant vivant à Lyon (Zone B) peut prétendre à un HLM si son revenu fiscal de référence n'excède pas 30 000 euros.
- Une famille de 4 personnes avec un membre handicapé résidant à Paris (Zone A) est éligible si ses revenus sont inférieurs à 54 000 euros, avec un surclassement possible.
Les plafonds de ressources pour les HLM en 2025 renvoient les ajustements nécessaires face à l'évolution économique. Si ces logements restent accessibles, les délais d'attribution rappellent l'urgence d'une réforme structurelle pour répondre aux besoins croissants.