Immobilier : les prix pourraient baisser de plus de 10% en 2023

La chute des prix de l’immobilier en France pourrait excéder les 10% en 2023, malgré une demande soutenue et une pénurie persistante de logements. Les acteurs du secteur prévoient une régulation du marché et un ajustement des prix.

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Par Jean-Baptiste Le Roux Publié le 4 mai 2023 à 14h37
Immobilier

Un marché de l'immobilier en pleine mutation

Les prix de l'immobilier continuent de baisser. Les prévisions tablent sur une diminution des tarifs comprise entre 12% et 15%, avec 10% étant déjà considéré comme un chiffre raisonnable. La hausse des taux d'intérêt et l'adaptation des vendeurs aux attentes du marché contribuent principalement à cette baisse. Les agences immobilières incitent les vendeurs à ajuster leurs prix à la baisse afin de dynamiser le marché.

La chute des prix devrait s'accélérer à partir de la rentrée 2023, en raison des augmentations de taux attendues. Les marges de négociation sur les prix s'élargissent, allant désormais de 10% à 15%. D'après Century 21, l'un des leaders de l'immobilier en France, une réduction de 10 à 12% est nécessaire pour contrebalancer la hausse des taux et préserver la solvabilité des acheteurs.

Les facteurs qui influencent la baisse des prix

Le prix moyen du mètre carré à Paris pourrait descendre en dessous de 10.000 euros avant la fin de l'année 2023. L'augmentation des coûts de financement et la dépréciation des passoires thermiques accélèrent cette tendance à la baisse. La nouvelle réglementation imposant un audit énergétique en plus du DPE pour les ventes d'immeubles devrait renforcer cette dynamique.

Les marges de négociation connaissent une hausse significative, avec des acheteurs proposant des rabais de 10% ou plus par rapport aux prix affichés. D'après BFM Business, les négociations peuvent grimper jusqu'à 12% dans certaines régions. Les indices immobiliers sont variables selon les sources de données, mais tous s'accordent sur le fait que la baisse des prix devrait s'intensifier dans les mois à venir.

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Jean-Baptiste Le Roux est membre de la rédaction d'Economie Matin

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