Comment investir dans les logements énergivores ?

Comment investir dans l'immobilier en rénovant des passoires énergétiques ?

L'investissement immobilier est de plus en plus difficile en raison de la hausse des taux de crédit, ce qui a entraîné une perte importante de la capacité d'emprunt des acquéreurs. Cependant, il est possible de réaliser de bonnes affaires en investissant dans des logements considérés comme des passoires thermiques. Voici comment procéder.

Profiter des décotes de prix pour les biens avec un DPE F ou G

Les logements classés comme des passoires thermiques (avec un DPE F ou G) sont actuellement décotés sur le marché. Jusqu'à 20% de décote de prix peut être observée en Aquitaine, 14% dans le GrandEst, en Occitanie et dans le Centre-Val de Loire, et 12% en Bretagne. En Île-de-France, la décote n'est que de 5% en raison du manque d'offres de biens.

Bénéficier des aides à la rénovation énergétique et investir dans l'immobilier

En réalisant des travaux de rénovation sur une maison avec un diagnostic de performance :  F, il est possible de créer une plus-value verte d'environ 26 000€. Il existe plusieurs aides pour les investisseurs qui rénovent des passoires énergétiques, telles que les Certificats d'Économies d'énergie (CEE) et MaPrimeRénov'. Les CEE peuvent offrir jusqu'à 10,5€ d'aide par m² pour l'isolation des combles et 9€ par m² pour l'isolation des murs. MaPrimeRénov' est une aide calculée selon les revenus et le gain écologiques des travaux, avec des bonus possibles si les travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique ou atteindre une bonne étiquette énergétique (A ou B du DPE).

Profiter des avantages fiscaux

Il existe des avantages fiscaux tels que le dispositif Denormandie (jusqu'à 21% du prix du bien incluant les travaux) et le déficit foncier (déduction du revenu global imposable pour les travaux énergétiques). Il est donc avantageux de se lancer dans ce type d'investissement immobilier.

Investir dans des maisons individuelles avec de petites surfaces situées entre 20 et 40 km d'une grande ville permet de bénéficier des décotes de prix importantes tout en faisant des économies d'énergie grâce aux travaux de rénovation. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser de belles affaires et obtenir de bons retours sur investissement.