C’est un projet qui incarne à lui seul la transformation des territoires industriels. Sur 33 hectares, l’ancienne friche de La Lainière devient un écoquartier d’activités et de logements, mêlant reconversion urbaine, innovation économique et respect du patrimoine. Une réalisation grandeur nature du modèle d’achat/revente mis en place par Nassim BOUKROUH, co-fondateur de l’Union des marchands de biens (UMDB).
La Lainière : de friche industrielle à écoquartier de 60 000m², le modèle UMDB de Nassim Boukrouh à l’épreuve du terrain
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Published on 22 septembre 2025 13h55
D’un fleuron textile à une friche emblématique
Fondée en 1911 par la famille Prouvost, La Lainière fut longtemps le symbole de la puissance textile roubaisienne. Des milliers d’ouvriers y travaillaient. En 1957, la Reine Élisabeth II elle-même a traversé La Manche pour visiter ce fleuron industriel français.
Mais à partir des années 1970, le déclin du textile a laissé place au silence des machines et à une friche qui semblait figée dans le temps.
Aujourd’hui, ce passé industriel devient le socle d’un projet ambitieux porté par la Métropole Européenne de Lille (MEL), la Ville de Roubaix et de nombreux acteurs privés, dont REBRICK et l’UMDB, un écosystème immobilier créé par l’enfant de Roubaix, Nassim Boukrouh.
33 hectares pour un nouveau quartier
Depuis 2014, la MEL et la Ville de Roubaix ont lancé une opération d’aménagement d’envergure : 33 hectares à réinventer pour créer un quartier mixte associant activités économiques, logements, services et espaces publics.
Le programme prévoit :
- 90 000 m² d’activités économiques : PME, artisanat, logistique urbaine, bureaux ;
- 40 000 m² de logements : près de 1 000 nouveaux habitants attendus ;
- Des espaces verts, voies piétonnes, bassins paysagers et lieux de vie pour une qualité urbaine renforcée.
Budget estimé : 63 millions d’euros HT. Livraison finale prévue pour 2026.
Un modèle de reconversion durable
La Lainière s’inscrit dans les standards des parcs d’activités du XXIe siècle :
- Performance énergétique,
- Densification raisonnée,
- Mobilités douces et gestion des eaux pluviales,
- Économie circulaire et matériaux durables.
« Nous voulons que La Lainière devienne un modèle de reconversion écologique et économique. Ce projet réconcilie emploi, logement et environnement », souligne la MEL.
Les premières réalisations
Plusieurs opérations sont déjà sorties de terre :
- La Maison du Projet, premier bâtiment « Cradle to Cradle », lieu d’exposition et de concertation ;
- Le Clos Twenty, 20 maisons avec jardins ;
- Des ateliers et cellules pour PME et artisans.
D’ici 2026, un parc d’activités accueillera PME et start-up, une plateforme logistique du dernier kilomètre optimisera la distribution urbaine, et de nouveaux logements viendront compléter l’offre.
Un projet économique et social
Pour Nassim BOUKROUH, co-fondateur de l’UMDB et investisseur impliqué sur le site :
« La Lainière, c’est plus qu’une opération immobilière. C’est une renaissance pour tout un territoire, avec des emplois, des services et une nouvelle fierté pour les habitants ».
La Ville de Roubaix partage cette vision :
« Ici, nous écrivons un nouveau chapitre. L’histoire industrielle reste présente, mais elle s’ouvre désormais à l’économie verte, à la mixité et à l’innovation ».
Vers un quartier moteur pour la métropole
À terme, La Lainière accueillera 1 000 habitants et 1 000 salariés, créant une dynamique locale mêlant activités, logements et espaces verts. La reconversion de cette friche industrielle illustre la capacité des villes à transformer leur héritage en moteur d’avenir.
Roubaix et Wattrelos s’apprêtent ainsi à tourner une page majeure : celle qui mène d’un passé industriel à une ville durable, connectée et attractive.