Le zonage immobilier, qui conditionne l’accès à plusieurs dispositifs d’aide au logement, vient d’être modifié par un arrêté du 6 septembre 2025. Plus de 460 communes changent de catégorie, une décision qui devrait influencer directement l’offre de logement et les conditions d’accès pour des millions de ménages.
Logement : les effets du nouveau zonage sur l’accès aux aides
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Published on 9 septembre 2025 8h30
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Depuis le 6 septembre 2025, le gouvernement a publié un arrêté modifiant la répartition des communes en zones A, B et C. Ce zonage détermine les plafonds de loyers, de ressources et les aides associées. Avec 468 communes reclassées et 19 déclassées, la carte immobilière française connaît un changement significatif.
Immobilier : un nouveau zonage qui reconfigure l’offre en France
Le reclassement de 468 communes dans des zones plus tendues illustre la volonté d’adapter l’immobilier aux besoins actuels. Selon Légifrance, 147 communes passent en zone B2, 247 en zone B1, 64 en zone A et 10 en zone A bis. Dans le même temps, 19 communes reviennent à leur situation antérieure. Ce zonage influe directement sur les aides comme le prêt à taux zéro, le bail réel solidaire ou le dispositif Loc’Avantages. La Gazette des Communes rappelle que les foyers concernés peuvent bénéficier de plafonds de ressources et de loyers ajustés.
Le ministère estime que 2,4 millions de Français bénéficieront désormais de conditions plus favorables pour accéder à un logement et ce rapidement, puisque l’arrêté entrera en vigueur pour toutes les offres de prêts émises à partir du 30 septembre 2025. Valérie Létard, ministre déléguée chargée du Logement, a déclaré : « Cet arrêté représente une avancée dans le soutien au logement locatif intermédiaire et donc de la production de logements abordables dont les ménages ont besoin ».
Le zonage, un outil au cœur des politiques de logement
Depuis sa création, le zonage A/B/C a fait l’objet de révisions régulières, en 2019, 2022, 2023 et 2024. Chaque mise à jour répond à des évolutions démographiques, économiques et sociales qui impactent l’offre de logement. La révision de 2025 s’inscrit dans cette continuité, mais avec une ampleur inédite.
L’adaptation des seuils et des plafonds a pour but de relancer la production de logements abordables. Comme le rappelle la Banque des Territoires, l’objectif est d’accompagner les dynamiques locales et de soutenir la construction là où la demande croît fortement.