Attention, évitez les hausses illégales de vos loyers !

Loyers : les hausses encadrées par la loi et l'inflation

Chaque année, la perspective d'une augmentation de loyer inquiète les locataires. Pourtant, la loi encadre strictement cette pratique. Une hausse est envisageable uniquement à la date anniversaire du bail et doit être mentionnée dans le contrat. Depuis 2022, l'augmentation ne peut excéder 3,5% annuellement, un seuil qui passera à 4,10 ou 4,20% dès avril 2024. Si votre loyer est de 500€, il ne pourra donc pas dépasser 521 euros après révision. S'il est de 1 000 euros, votre loyer ne pourra pas dépasser 1 042 euros. Attention, une année sans augmentation ne donne pas droit à un rattrapage l'année suivante !

Certains logements, notamment ceux classés F ou G en performance énergétique, sont exclus de toute possibilité d'augmentation. Cette mesure, en vigueur depuis août 2022, vise à encourager la rénovation énergétique de ces bâtiments spécifiques. Par ailleurs, le bouclier loyers, limitant la hausse à +3,5% en réponse à l'inflation, prendra fin le 31 mars 2024. Cette fin marque donc un retour à des augmentations potentiellement plus élevées, calculées sur l'indice de référence des loyers (IRL).

Une potentielle hausse à partir d'avril 2024

L'IRL, qui ajuste les loyers à l'inflation, connaîtra une hausse d'environ +4,10% ou +4,20% au premier trimestre 2024, selon les calculs du site Boursier.com. Cette augmentation montre bien que l'inflation est encore palpable, bien qu'elle soit sur une pente descendante. Les locataires dont les baux se réfèrent à l'IRL du premier trimestre verront leur loyer ajusté en conséquence, une première depuis le déploiement du bouclier loyers.

La connaissance est votre meilleure défense contre les augmentations illégales. Vérifiez toujours la conformité de la hausse avec l'IRL et le contrat de bail. En cas de doute ou de hausse injustifiée, n'hésitez pas à contester et à demander conseil auprès des associations de défense des locataires. Rappelez-vous, les charges ne sont pas soumises aux mêmes règles et peuvent varier selon les dépenses réelles. Malheureusement, peu de locataires connaissent réellement les différentes réglementations.