Immobilier : après la hausse des prix, voilà la hausse des loyers

Paolo Garoscio
Par Paolo Garoscio Modifié le 2 juin 2016 à 10h05
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0,1%Grâce à l'encadrement des loyers à Paris la hausse n'a été que de 0,1 % entre janvier et mai 2016.

Le marché immobilier reprend des couleurs depuis le début de l'année 2016 et, forcément, ça influence le prix. Les achats et les ventes en hausse depuis le quatrième trimestre 2015 ont fait augmenter les prix et, désormais, ce sont les loyers qui voient leur montant grimper. Une mauvaise nouvelle pour les locataires qui mettent une bonne partie de leur budget mensuel dans la& location de leur logement.

Les déménagements augmentent, les Français changent de logement

Dès 2015, la tendance à changer de logement chez les locataires était en hausse et les cinq premiers mois de l'année 2016 ne la contredit pas. Selon la dernière édition de l'Observatoire des Loyers Clameur, publiée le 1er juin 2016, le nombre de baux signés entre janvier et mai 2016 a augmenté de 9,2 %. Près d'un tiers des locataires de France, 30,8 % très exactement, ont changé de logement depuis début 2016.

Ce n'est pas un record, estime l'Observatoire, mais c'est une bonne nouvelle pour le marché. Le niveau se rapproche du niveau du début des années 2000, au moment où le marché était très actif avant qu'il ne soit plombé par la crise de 2008. Mais forcément, l'effet de l'offre et de la demande ne joue pas en faveur des locataires.

Le loyer augmente... les revenus pas vraiment

Selon l'Observatoire Clameur, entre le début de l'année 2016 et mai 2016 le prix des loyers a augmenté de 0,6 %. Une inversion de tendance qui en dit long sur le marché puisque les prix des loyers avait baissé en 2015 (de 1,1 %) et durant les deux premiers mois de 2016 (de 0,8 %). Cette baisse a donc été rattrapée... et celle de 2015 risque de l'être dans le courant de l'année.

Toutes les grandes villes de France ou presque sont concernées. 60 % des 20 plus grandes villes de France ont en effet connu une hausse des loyers depuis le début de l'année 2016 avec un record pour Le Mans où la hausse a atteint 1,6 %.

Reims, inversement, détient la palme des loyers qui ont le plus baissé depuis début 2016 avec des prix qui se sont effondrés : -2,3 % en moyenne. A noter également l'effet bénéfique de l'encadrement des loyers à Paris : s'ils ont augmenté, ce n'est que de 0,1 %.

Paolo Garoscio

Après son Master de Philosophie, Paolo Garoscio s'est tourné vers la communication et le journalisme. Il rejoint l'équipe d'EconomieMatin en 2013. Suivez-le sur Twitter : @PaoloGaroscio