Hausse des frais de notaire : encore un coup dur pour les propriétaires

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Par Jérôme Robin Publié le 21 mai 2018 à 22h23
France Immobilier Frais Notaires
1,33 %Les notaires ne touchent en moyenne que 1,33 % du prix d'achat d'un logement.

Encore une mauvaise nouvelle pour les propriétaires… Ceux qui voudront acheter un bien immobilier en 2019 vont devoir payer plus cher !

Non seulement les prix sont orientés à la hausse, et aucun expert ne prévoit d’accalmie, mais aussi, le gouvernement vient d’annoncer la possibilité pour les départements de relever, de 4,5 % jusqu'à 4,7 % en 2019, la part des frais de notaire qu’ils perçoivent…

Ce que l’on appelle aujourd’hui frais de notaires, (entre 7 à 9 % du prix du bien) sont constitués en réalité à 85 % de taxes et droits prélevés par le Trésor Public. Les notaires ne touchent en réalité qu’environ 1,33% du prix moyen d’un logement à l’achat selon le Conseil Supérieur du Notariat.

Le gouvernement avait déjà augmenté ces taxes en mars 2014 (de 3,8 à 4,5 % du montant du bien). Cette nouvelle hausse de 0,2 % est faible. Elle ne représente 400 € de plus pour un achat à 200 000 €… Mais par rapport 2014, la hausse atteint près de 1 % soit tout de même 1800 €. Pour l’achat d’un bien à 200 000 €, le montant des droits d’enregistrement des départements passera ainsi de 7600 € avant mars 2014 à 9400 € en 2019.

Ce qu’on appelle communément les frais de notaire, pèsent déjà dans le budget des ménages, en particulier primo-accédants qui subissent de plein fouet la baisse des aides comme le prêt à taux zero, dont le montant a été réduit dans le neuf et les APL accession, supprimées début 2018. Ils seront pénalisés par cette mesure, car la plupart des banques demandent aux emprunteurs un apport équivalent à ces frais, et ce afin qu’ils puissent amortir au plus vite la valeur du bien…

Au-delà du surcoût relativement faible engendré, la hausse des droits de mutation est un signal négatif supplémentaire dans un marché immobilier en phase de stabilisation.

Les propriétaires ont actuellement le sentiment d’être attaqués de toutes parts… Depuis le début de l’année, les annonces s’enchainent et certaines mesures ne vont vraiment pas dans le bon sens… On supprime la taxe d’habitation d’un côté, mais on augmente les frais de notaire de l’autre… C'est un jeu de vases communicants dans lequel les propriétaires sont encore perdants !

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Jérôme Robin est le président fondateur de VousFinancer.com. Lors de ses premières années d'activité, de 1995 à juillet 2003, il côtoie le monde de l'assurance et intègre, en qualité de conseiller commercial, différents cabinets de courtage spécialisés dans le domaine, à Grenoble. A partir de juillet 2003, il décide de créer sa propre structure avec « Robin Courtage Assurances », société de courtage en assurances. En février 2005, Jérôme Robin s'intéresse plus particulièrement au marché du courtage en crédits immobiliers qui, à cette époque, venait tout juste de naître, et crée « Réponse Financement ». En 2007, Il décide de développer la société en s'appuyant sur un modèle de franchises afin de s'introduire rapidement sur le marché du crédit immobilier et déployer son offre au niveau national. Cette même année, Jérôme Robin rencontre de nombreux professionnels de l'immobilier et du secteur de la franchise qui le conseillent sur le modèle économique, le positionnement et la future marque de l'enseigne. Ils sont aujourd'hui associés à VousFinancer.com.