Le succès des SCPI illustré en 5 chiffres clés

10,2 milliards d’euros collectés

L’année dernière, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont engrangé 10,2 milliards d’euros de collecte selon l’Association des sociétés de placement immobilier (ASPIM). Autrement dit, les épargnants français ont investi plus de 10 milliards dans la pierre papier en 2022. Un montant record qui souligne l’attractivité grandissante de ce placement immobilier.

“Nous recevons de plus en plus d’appels d’épargnants qui découvrent la SCPI et veulent en savoir plus sur ses avantages, comme la régularité des performances, l’absence de contraintes de gestion et la diversification du patrimoine immobilier, évoque Antoine Cesari, associé-gérant de la plateforme de référence Portail-SCPI.fr. Nous constatons également que nombre de nos clients reviennent vers nous pour approfondir leur investissement initial et développer leur épargne immobilière.”

4,53 % de rendement moyen

Une des clés du succès des SCPI tient à leur rendement, et à la régularité de ce dernier. En 2022, le taux de distribution moyen s’est fixé à 4,53 % d’après les statistiques établies par l’ASPIM. A titre de comparaison, il s’était établi à 4,49 % en 2021.

Cette régularité s’illustre également par les revenus complémentaires distribués aux investisseurs. “Tous les trimestres ou tous les mois, les SCPI servent des dividendes aux porteurs de parts, détaille Antoine Cesari. Il s’agit donc d’un placement qui fournit des revenus complémentaires au fil du temps, sans aucun effort de gestion.”

Pour découvrir combien la pierre papier peut vous rapporter, vous pouvez tester gratuitement un simulateur SCPI en quelques minutes seulement.

215 SCPI sur le marché

Au-delà du rendement moyen, toutes les SCPI ne sont pas logées à la même enseigne. Et pour cause, puisqu’il en existe pas moins de 215 à fin 2022 ! Certaines d’entre elles ont pu afficher des rendements de l’ordre de 6 à 7 % l’année dernière, dépassant ainsi de loin la moyenne du marché.

De plus, avec plus de 200 véhicules d’investissement, les possibilités sont multiples pour les épargnants. En plus de s’intéresser à différents types de marchés immobiliers (voir plus bas), un nombre croissant de SCPI s’engagent dans une démarche d’investissement responsable. Elles sont désormais près de 40 à revendiquer le label ISR (Investissement socialement responsable). “La thématique ISR suscite de plus en plus de questions de la part de nos clients, confirme Antoine Cesari. Pour certains d’entre eux, c’est devenu un critère de choix prioritaire.”

7 catégories de SCPI

Les 215 SCPI en cours d’exercice se répartissent entre 7 catégories distinctes :

SCPI diversifiées ;
SCPI de bureaux ;
SCPI de commerces ;
SCPI de santé et d’éducation ;
SCPI de logistique ;
SCPI d’hôtellerie et de tourisme ;
SCPI résidentielles.

De la sorte, un épargnant peut facilement diversifier son patrimoine immobilier entre différents types de SCPI, qui poursuivent des stratégies distinctes. “Lorsque nous sommes amenés à présenter une proposition d’investissement à nos clients, nous leur présentons plusieurs SCPI complémentaires, qui répondent non seulement à leurs besoins mais également à la nécessité de diversifier leur placement”, souligne Antoine Cesari de Portail-SCPI.fr.

4 manières d’investir

Acquérir des parts de SCPI peut s’envisager de différentes façons. Il est en effet possible d’investir :

Au comptant, en plaçant des liquidités en réserve que vous pouvez consacrer à un investissement de long terme ;
Dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, en profitant de la souplesse et de la fiscalité avantageuse de ce dernier ;
En démembrement de propriété, pour acquérir la nue propriété des parts à un prix réduit et commencer à percevoir les rendements à la réunion de la pleine propriété ;
A crédit, pour financer l’investissement à l’aide d’un emprunt bancaire. La remontée des taux observée depuis quelques mois a cependant réduit les possibilités de financement à crédit.

Pour choisir la méthode d’investissement la plus appropriée, et découvrir les SCPI à privilégier, prenez contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Forts de plus de 10 ans d'expérience, ils sauront vous éclairer pour mener à bien votre projet. Appelez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou prenez rendez-vous sur le site de Portail-SCPI.fr sans plus attendre aux horaires qui vous conviennent.

Dans le cadre de l’investissement en SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le versement des revenus locatifs et le capital investi ne sont pas garantis. La durée minimum recommandée de détention des parts se situe entre 8 et 10 ans.