Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite

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L'investissement LMNP en résidence sénior est l'un des plus attrayants
avec un rendement proche de 4%.

Les réserves actuelles allouées aux retraites diminuent. Alors qu’à moyen et long terme, le système de retraite tel que nous le connaissons pourrait être en péril, il est plus sûr de constituer soi-même une petite réserve d’argent qu’il sera possible d’utiliser une fois la retraite venue. Il est donc primordial d’investir au plus tôt dans d’autres placements afin de développer son patrimoine et de bien préparer sa retraite. Les possibilités sont nombreuses comme la location meublée en résidence gérée qui constitue un investissement intéressant.

L'immobilier fait souvent office de valeur refuge en période de turbulences sur les marchés financiers. Au lendemain de la crise des subprimes, les particuliers se sont rués sur la pierre. On a pu observer une hausse spectaculaire des prix de l’ensemble du marché immobilier français. Alors que les Français traversent actuellement la crise du coronavirus, ils pourraient être amenés à s'orienter vers un placement sûr. Toutefois, les performances passées ne permettent pas de prévoir les performances futures. L'immobilier est un investissement de long terme, qui peut subir des fluctuations de valeurs. 

Pourquoi investir en LMNP ? 

Le dispositif LMNP (Louer en Meublé Non Professionnel) donne la possibilité au contribuable Français d’investir dans un bien immobilier meublé et de le louer. Ce bien doit appartenir à une résidence étudiante, une maison de retraite, une résidence d’affaire ou encore un EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Le LMNP permet ainsi de percevoir des loyers. Ces revenus supplémentaires viendront développer votre patrimoine afin de préparer au mieux votre retraite. Pour investir en LMNP, les revenus annuels des locations ne doivent pas dépasser 23.000 euros TTC. 

Les avantages du dispositif LMNP

Opter pour le statut de LMNP comporte certains avantages de taille. Les prix d’acquisitions des biens sont plus faibles. Ainsi, pour un particulier, il est possible d’investir à partir de 60.000 euros. De même, le propriétaire du bien n’a pas à gérer la location. C’est en effet le gestionnaire de la résidence qui s’occupe de louer les différents biens. 

En investissant en résidences gérées, les revenus sont sécurisés par un bail commercial d'une durée généralement de 9 ans fermes. De plus, la loi ALUR assure l’encadrement des loyers en zones dites « tendues ». Cela permet à l’investisseur de percevoir des loyers supérieurs à ceux de locations nues. Grâce à la loi Pinel, le propriétaire peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus perçus. Il est enfin possible de récupérer la TVA pour l’achat d’un bien en statut LMNP neuf.

Investir en résidence sénior

L'investissement LMNP en résidence sénior est l’un des plus attrayants avec un rendement proche de 4%. L’Insee rappelle que d’ici à 2035, les personnes de plus de 60 ans représenteront 31% de la population. Ainsi, les besoins de logements pour seniors ne vont être que croissants dans les années qui viennent.

Afin de pallier la demande de logements, des résidences seniors vont fleurir dans l’Hexagone. Ces résidences sont adaptées pour des personnes valides qui peuvent alors vivre dans des appartements en partie meublés. Elles sont, selon leur gamme, équipées de restaurant, de salle de télévision, de jardin, de salle de gymnastique, de piscine ou encore de bibliothèque. De plus, elles peuvent proposer aux seniors des jeux, animations et autres services gratuits ou payants comme le coiffeur ou la conciergerie. La réussite de votre placement immobilier dépend également de la qualité de cette résidence mais aussi de la bonne gestion qui en est faite. Faites ainsi attention à ce que le bien que vous avez l’intention d’acheter soit en ligne avec la demande locative du secteur. 

Pour investir judicieusement dans l’immobilier et la pierre papier, vous pouvez vous rapprocher d'experts tels que la société Periance, première société de conseil en ligne dédiée à toutes les façons d'investir et de placer son épargne dans l'immobilier et la Pierre Papier.


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