Crédit immobilier : en moyenne, un prêt sur 21 ans à 2,34%

L’évolution du crédit immobilier en France se confirme, tout comme la tendance haussière. Les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA, publiées le 17 janvier 2023, confirment encore une fois que les taux sous les 2% sont de l’histoire ancienne. Conséquence : les ménages s’endettent de plus en plus longtemps.

Paolo Garoscio
Par Paolo Garoscio Modifié le 18 janvier 2023 à 11h29
Credit Immobilier Taux Duree Moyenne 2022
2%Le taux moyen des crédits immobiliers a dépassé les 2% en France.

2,34% : le taux moyen d’un crédit immobilier en France

La Banque de France l’avait déjà annoncé, l’Observatoire Crédit Logement CSA le confirme une nouvelle fois. Le taux moyen d’un crédit immobilier en décembre 2022 dépasse les 2,3% par an. Il atteint 2,34%, très exactement, en hausse par rapport aux 2,26% en moyenne enregistrés pour le mois de novembre 2022.

Pour obtenir un prêt d’un taux inférieur à 2,3%, taux moyen sur 20 ans, il faut s’endetter sur une durée inférieure à 20 ans. Le taux pour les crédits sur 15 ans tombe à 2,14% en décembre 2022. Ceux pour les crédits sur 25 ans, au contraire, grimpent à 2,42% en moyenne.

L’explosion est notable : en décembre 2021, l’Observatoire Crédit Logement CSA annonçait un taux moyen de 1,06%, et encore moins de 1% pour les crédits sur 15 ans (0,86%) et sur 20 ans (0,99%) en moyenne. Le coût du crédit plus que double en un an en France.

Les ménages s’endettent de plus en plus longtemps

Afin d’atteindre le montant recherché pour le projet immobilier, les ménages n’ont pas d’autres choix que de rallonger la durée du crédit. Si le coût final du prêt augmente, les échéances baissent, permettant parfois au dossier d’être débloqué.

Et ça se remarque directement sur la durée moyenne des prêts. En décembre 2022, elle atteint 247,8 mois en moyenne, soit 20,66 années. Un record historique et près de 8 mois de durée moyenne de plus qu’un an auparavant.

Or, de cette durée, 4,7 années en moyenne sont destinées à uniquement payer le coût du crédit immobilier.

La durée des crédits est, fin 2022, 1,5 fois supérieure à celle de 2001. Crédit Logement CSA rappelle qu’elle était alors de 161,2 années, soit moins de 15 ans.

Crédit immobilier : la production s’effondre en 2022

Pour autant, malgré l’augmentation de la durée, les ménages ont connu blocage sur blocage. Le taux d’usure dont l’augmentation ne suivait pas celle des taux a causé des problèmes aux banques et aux futurs emprunteurs.

Conséquence : la production s’est effondrée. Selon Crédit Logement CSA, la baisse en montant entre le quatrième trimestre 2022 et le quatrième trimestre 2021 est de 44,1%. En nombre, elle est de 42,6%. Une même tendance se confirme sur l’ensemble de l’année : 20,5% de crédits immobiliers en moins en 2022, pour des sommes 19,9% inférieures.

Paolo Garoscio

Après son Master de Philosophie, Paolo Garoscio s'est tourné vers la communication et le journalisme. Il rejoint l'équipe d'EconomieMatin en 2013.   Suivez-le sur Twitter : @PaoloGaroscio

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