La décision prise en début d’année 2023 de mensualiser le taux d’usure des crédits immobilier continue de les faire grimper. Jeudi 27 avril 2023, au Journal Officiel, les taux applicables en mai 2023 sont parus. La hausse se poursuit, faisant battre de nouveaux records aux taux d’usure. Et les banques pourront à nouveau augmenter leurs taux des crédits immobiliers.
Crédits immobiliers : 4,5% pour le taux d’usure, un record depuis 2015
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Modifié le 6 mai 2023 à 8h58
3%Les taux des crédits immobileirs dépassent les 3% toutes durées confondues.
Le taux d’usure franchit la barre des 4,5%
Comme chaque mois depuis février 2023, les taux d’usure pour les crédits immobiliers ont évolué. Avant cette décision inédite de la Banque de France et du gouvernement, la révision était trimestrielle. Mais la fin des taux bas de la Banque Centrale Européenne a conduit à un changement de règles. Autrement, les emprunteurs auraient été bloqués.
Le 27 avril 2023, donc, les nouveaux taux d’usure applicables dès le 1er mai 2023 et jusqu’au 31 mai 2023 sont parus au Journal Officiel. Pour la première fois depuis 2015, le taux d’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans et plus franchit à la hausse la barre des 4,5%. Dès le 1er mai 2023, il sera de 4,52%.
Pour les autres durées de crédit aussi, les taux augmentent : 3,91% pour les prêts de moins de 10 ans, 4,33% pour ceux d’une durée comprise entre 10 et 20 ans. Par rapport à avril 2023, les hausses sont notables : +0,19 point, +0,24 point et +0,27 point, respectivement pour les prêts de moins de 10 ans, entre 10 et 20 ans et plus de 20 ans.
Combien ça coûte en plus pour les emprunteurs ?
En 2021 encore, le marché bénéficiait de la politique monétaire très avantageuse de la BCE. Et les taux moyens des crédits immobiliers étaient au plus bas. Les bons dossiers pouvaient encore espérer des taux inférieurs à 1%, et la moyenne du marché mi-2021 était de 1,04%. Hors assurance. Soit environ 1,1% assurance comprise.
Grâce au simulateur de La Finance Pour Tous, il est possible d’estimer le coût du crédit. Avec un taux annuel de 1,1%, pour un emprunt sur 22 ans (264 moins) et un montant de 100.000 euros, le coût total du crédit était de 12.633 euros. Et ce avec des mensualités de 427 euros.
Le même crédit (même montant et même durée) coûtera, en mai 2023, beaucoup plus cher. En supposant un taux de 4,4%, donc compatible avec le taux d’usure, le calcul n’est plus du tout le même. Le crédit aura des mensualités de 592 euros, mais surtout va coûter 56.259 euros.
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