Vous pensiez avoir fait le plus dur avec la suppression de la taxe d’habitation en 2023 ? Détrompez-vous. La campagne de déclaration immobilière revient cette année avec son lot de nouveautés, et une erreur peut vous coûter cher. Très cher.
Déclaration de biens immobiliers : ce que tout propriétaire doit savoir
By
Published on 12 mai 2025 10h21
150 euros d’amende. Par logement. C’est ce que vous risquez si vous passez à côté d’un détail. Et en 2025, il y en a plusieurs…
Biens immobiliers : le grand retour de la déclaration : qui est concerné ?
Vous êtes possesseur immobilier ? Alors oui, vous êtes concerné. Depuis la suppression progressive de la taxe d’habitation, l’administration a changé de tactique : elle exige désormais que chaque détenteur renseigne précisément l’usage de ses possessions résidentielles. Et ce, chaque année si un changement est intervenu.
Autrement dit : vous devez déclarer avant le 1er juillet 2025 si vous avez :
-
acheté ou vendu un logement entre le 2 janvier 2024 et le 1er janvier 2025,
-
changé de locataire,
-
modifié le statut d’occupation (par exemple, un logement principal devenu secondaire),
-
ou tout simplement si vous n’aviez pas rempli cette formalité l’an dernier.
À défaut ? C’est une sanction de 150 € par unité d’habitation qui vous attend. Et la tolérance de Bercy est terminée : la clémence fiscale s’arrête au 31 décembre 2025, comme l’a confirmé Amélie de Montchalin, ministre des Comptes publics.
Nouveaux champs, nouvelles règles : ce qui change en 2025
Cette année, l’État ne se contente plus d’un simple statut d’occupation. Vous devez détailler :
-
le type d’occupation (principale, secondaire, vacante, louée, gratuite),
-
le mode de location (nue, meublée, touristique, professionnelle…),
-
l’identité des personnes hébergées (même gratuitement),
-
et même le motif d’inoccupation, si votre logement est vide.
Mais ce n’est pas tout : si vous êtes loueur meublé non professionnel (LMNP), vous devrez aussi indiquer votre numéro SIREN. Le but ? Mieux actualiser la valeur locative cadastrale, cette base qui sert à calculer la taxe foncière. Et pour cela, le montant du loyer mensuel devient une donnée obligatoire.
Résidences secondaires : les locataires aussi sont scrutés
C’est l’un des grands tournants de cette année : la déclaration ne s’adresse plus seulement aux propriétaires.
Si vous êtes locataire d’une résidence secondaire, que ce soit pour des raisons professionnelles ou familiales, vous devez désormais le signaler dans votre propre déclaration de revenus. Un nouveau cadre baptisé « Location d’une résidence secondaire » a été ajouté dans la version en ligne. Là, vous devrez indiquer :
-
le nom du propriétaire,
-
l’adresse exacte du logement.
Cette mesure vise notamment les associés de SCI ou les ménages en double résidence. En clair, le fisc resserre l’étau sur les 12 % de logements encore non déclarés.
Déclarer en ligne… ou pas
La règle générale est claire : vous devez passer par le service « Gérer mes biens immobiliers » disponible sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr.
Mais si vous n’avez pas accès à Internet ou si vous vivez en zone blanche, une version papier reste possible. Il vous faudra alors télécharger (ou demander) le formulaire n°1208-OD-SD, disponible aussi en plusieurs langues, et le déposer dans votre centre des impôts.
À noter que ce formulaire papier ne contient pas encore le cadre "résidence secondaire" destiné aux locataires. Une subtilité qui risque d’en piéger plus d’un.