Immobilier et défiscalisation 2024 : dernières opportunités et prolongations clés

Pinel et Loc’Avantages: dernier appel avant disparition

Depuis son lancement en 2014, le dispositif immobilier Pinel s’est imposé comme un levier incontournable pour développer l’offre de logements neufs dans les zones tendues, en offrant une réduction d’impôt séduisante aux investisseurs. Ceux-ci doivent s’engager à louer leur bien à un tarif inférieur d’environ 20% aux prix du marché, pendant une durée minimale de 6 ans. L’avantage fiscal peut atteindre jusqu’à 21% du prix d’acquisition pour un engagement de 12 ans, une aubaine pour les investisseurs soucieux de combiner rendement locatif et économie fiscale. Cependant, 2024 sonne le glas de ce dispositif très prisé, les investisseurs ayant jusqu’au 31 décembre pour initier leur projet.

Parallèlement, le dispositif Loc’Avantages, successeur du dispositif Cosse depuis mars 2022, offre une réduction d’impôt sur les loyers bruts encaissés, en échange d’un loyer abordable. Trois niveaux de conventionnement permettent une baisse de loyer jusqu’à 45 % pour les locataires très modestes, en contrepartie d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 %. Cette initiative, visant à remettre sur le marché des logements à loyer modéré, tirera également sa révérence à la fin de l’année.

Denormandie et Malraux: des prolongations opportunes

Le dispositif Denormandie, ciblant l’investissement dans l’ancien nécessitant des travaux, bénéficie d’une extension jusqu’en 2026. Inspiré du Pinel mais appliqué à l’immobilier ancien, il impose que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Cette mesure vise à revitaliser les centres-villes par la rénovation de logements dégradés, avec un avantage fiscal aligné sur celui du Pinel pour les investissements neufs.

La loi Malraux, quant à elle, s’adresse aux contribuables désireux de participer à la restauration d’immeubles dans des sites patrimoniaux. Prolongée jusqu’à fin 2024, elle offre une réduction d’impôt de 22 % à 30 % des montants engagés dans les travaux, sans plafond de ressources pour les locataires ni de loyer, promouvant ainsi la conservation du patrimoine tout en offrant des avantages fiscaux significatifs.

Investir malin dans l'immobilier en 2024

Les changements dans le paysage de la défiscalisation immobilière en 2024 représentent à la fois un défi et une opportunité pour les investisseurs. Ceux-ci doivent agir rapidement pour saisir les dernières chances offertes par les dispositifs Pinel et Loc’Avantages, tout en considérant les avantages prolongés des dispositifs Denormandie et Malraux. L’investissement immobilier défiscalisé reste une stratégie attractive, mais il exige une planification attentive et une compréhension approfondie des différents dispositifs en jeu. En prenant en compte les délais et les conditions spécifiques à chaque mesure, les investisseurs peuvent optimiser leurs investissements et leur impact fiscal en 2024, tout en contribuant à des objectifs de politique du logement variés, de la revitalisation des centres-villes à la promotion de logements abordables.