Face à la flambée des prix de l’immobilier, la mairie de Paris renouvelle une opération de grande envergure. Dès la rentrée 2025, elle mettra en vente 233 logements à prix réduits dans certains arrondissements de la capitale.
Immobilier : la mairie de Paris va mettre en vente 230 appartements à prix cassés
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Published on 15 juillet 2025 16h30
4.900 €La Ville de Paris va proposer des appartements à 4.900€ le mètre carré, une anomalie dans l’immobilier de la capitale.
La mairie de Paris va lancer une grande opération immobilière
La Ville de Paris annonce une nouvelle opération immobilière d’envergure. Dès le 3 septembre 2025, 233 logements seront mis en vente à un tarif défiant toute concurrence : 4 900 euros le mètre carré, dans le cadre d’un bail réel solidaire. Cette initiative, révélée par Le Parisien, s’adresse aux classes moyennes parisiennes. Elle marque un tournant dans la stratégie de la capitale en matière d’accession à la propriété.
Offrir des appartements à moins de 5 000 euros/m² à Paris ? En apparence, l’idée tient de l’utopie. Et pourtant, c’est précisément ce que la municipalité s’apprête à réaliser à travers une opération pilotée par la Foncière de la Ville de Paris, organisme dédié à la production de logements à prix maîtrisés. Le secret de cette « révolution tarifaire » : le bail réel solidaire, un dispositif qui dissocie le foncier du bâti. Autrement dit, l’acheteur devient propriétaire des murs, mais loue le terrain à un tarif réduit.
Le concept, bien qu’encore méconnu du grand public, permet de réduire le coût d’acquisition jusqu’à deux fois par rapport aux prix du marché libre. À Paris, où le mètre carré dépasse souvent les 10 000 euros, l’annonce doit permettre à plusieurs dizaines de familles de devenir propriétaires.
233 appartements pour des ménages éligibles à Paris
La commercialisation, prévue début septembre 2025, concerne 233 appartements situés dans des secteurs en pleine mutation, notamment les 18e, 19e et 20e arrondissements. Des quartiers comme Porte de la Chapelle, Hébert, Clignancourt ou encore Python-Duvernois accueilleront des logements neufs ou récemment réhabilités, allant du 2 pièces au 5 pièces.
Mais tout le monde ne pourra pas en bénéficier. Le dispositif s’adresse exclusivement aux résidents parisiens respectant les plafonds de ressources fixés par l’État. Par exemple, un célibataire ne devra pas dépasser 38 508 euros annuels, et un couple avec deux enfants 89 290 euros. Les acquéreurs doivent par ailleurs s’engager à occuper le logement en tant que résidence principale. La sélection se fera sur dossier, via un appel à candidatures. Après vérification de l’éligibilité sur un simulateur en ligne, les candidats devront soumettre un dossier anonymisé, examiné ensuite par une commission indépendante.
Cette opération, la plus vaste jamais lancée par la Ville sous ce régime, intervient dans un contexte tendu. D’autres programmes antérieurs, comme celui de Saint-Vincent-de-Paul dans le 14e arrondissement, ont fait l’objet de recours juridiques. Des opposants dénoncent des atteintes à la concurrence ou des effets d’aubaine pour les bénéficiaires. La municipalité, elle, persiste et signe : il s’agit de reconquérir une ville devenue inaccessible aux classes moyennes, de lutter contre la spéculation et de préserver la mixité sociale. En toile de fond, la Foncière de la Ville de Paris projette déjà la suite : 1 067 logements sont en développement, dont plus de 300 seront mis en vente d’ici 2026.