Dans un marché immobilier chahuté, Paris a confirmé en 2025 son statut à part. Tandis que les volumes reculent ailleurs en France, les biens d’exception continuent de s’échanger à des niveaux spectaculaires dans la capitale, portés par une clientèle internationale et une rareté toujours plus marquée.
800 m² pour 40 millions : Top 5 des biens immobiliers vendus à Paris en 2025
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Published on 9 février 2026 11h03
2 MILLIARDS €En 2025, le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco affiche un volume de ventes proche de 2 milliards d’euros
L’année 2025 restera comme un millésime singulier pour l’immobilier de prestige à Paris. Dans un contexte politique et économique instable, le marché haut de gamme a non seulement résisté, mais signé plusieurs transactions emblématiques, parfois à des niveaux jamais observés. Selon le bilan annuel publié par Sotheby’s International Realty France-Monaco, la capitale concentre une part significative des ventes les plus élevées réalisées en France.
À Paris, le très haut de gamme ne connaît pas la crise
En 2025, le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco affiche un volume de ventes proche de 2 milliards d’euros, en hausse de 40 % sur un an, avec un prix moyen avoisinant 1,95 million d’euros. Paris joue un rôle central dans cette dynamique, notamment sur les segments supérieurs à 5 millions d’euros, selon le communiqué publié en janvier 2026.
Le marché parisien se distingue par la nature même des biens vendus. Les acheteurs se concentrent sur des actifs rares, souvent uniques, alliant volumes exceptionnels, extérieurs privatifs et adresses ultra-recherchées. Dans ce contexte, les biens “sans défaut” continuent de s’échanger rapidement, malgré des montants élevés, portés par des acquéreurs majoritairement étrangers, mais aussi par une clientèle française patrimoniale.
Des ventes emblématiques dans les quartiers les plus convoités
En 2025, plusieurs transactions parisiennes illustrent cette vitalité hors norme. Rive gauche, Faubourg Saint-Germain, Triangle d’Or ou Gros-Caillou concentrent l’essentiel des records. Ces ventes confirment une tendance lourde : l’hyper-centre parisien demeure une valeur refuge, même dans un environnement économique tendu.
Par ailleurs, la diversité des biens vendus souligne l’élargissement de la demande. Appartements familiaux de très grande surface, maisons intra-muros avec jardin, duplex à rénover ou résidences clés en main trouvent tous preneur, à condition de réunir emplacement, volumes et potentiel patrimonial. En 2025, certaines agences parisiennes du réseau ont ainsi réalisé plus de trente ventes comprises entre 3 et 10 millions d’euros, et une dizaine au-delà de 10 millions, selon les données communiquées par Sotheby’s International Realty France-Monaco.
Top 5 des biens vendus à Paris en 2025
- Paris rive gauche : un appartement en triplex de près de 800 m², en parfait état, avec jardin privatif, cédé pour un montant légèrement inférieur à 40 millions d’euros. Une transaction rare par ses volumes et son emplacement, à proximité immédiate de la Seine.
- Faubourg Saint-Germain : une maison de charme de 400 m², entièrement rénovée et dotée d’un jardin, vendue pour plus de 30 millions d’euros. Un bien emblématique d’un quartier historiquement prisé par les grandes fortunes internationales.
- Quartier Saint-Germain-des-Prés : un vaste rez-de-jardin de 500 m², complété par 200 m² d’espaces extérieurs, acquis pour 28 millions d’euros, à quelques pas du Café de Flore. Un exemple typique de la rareté des biens avec jardin en plein cœur de Paris.
- Paris 7e, Gros-Caillou : un duplex de 455 m² à rénover, assorti d’un jardin exceptionnel de 700 m², vendu pour 13,5 millions d’euros. Malgré les travaux, le potentiel et l’emplacement ont séduit les acquéreurs.
- Triangle d’Or : un appartement de 230 m² à rénover, situé à proximité immédiate de la place François-Ier, cédé pour 5,35 millions d’euros. Une transaction illustrant l’attrait intact des adresses les plus prestigieuses, même pour des biens nécessitant une rénovation complète.
Paris, valeur refuge immobilière face aux incertitudes
Enfin, ces ventes traduisent un mouvement plus large. Face aux incertitudes géopolitiques et financières, l’immobilier parisien de prestige conserve une image de valeur refuge. Selon Alexander Kraft, président-directeur général de Sotheby’s International Realty France-Monaco, les acheteurs privilégient des actifs tangibles, situés dans des marchés historiquement résilients, capables de traverser les cycles économiques sans perte d’attractivité notable.
Dans ce contexte, Paris continue d’occuper une place à part. Rareté foncière, prestige international et profondeur du marché expliquent pourquoi, en 2025 encore, la capitale a concentré certaines des ventes les plus spectaculaires du marché immobilier français.