La France traverse une crise du logement profonde. Se loger à un prix accessible, notamment dans les zones tendues, devient de plus en plus difficile pour de nombreux ménages. La construction neuve s’essouffle, le foncier disponible se raréfie, les prix s’envolent, et la hausse des taux d’intérêts ferme la porte de la propriété à des milliers de ménages.
Démocratiser la surélévation : transformer l’existant pour réinventer le logement
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Published on 5 février 2026 5h30
28%Les copropriétés en France représentent près de 10 millions de logement, soit 28% du parc immobilier
Face à cette réalité, il est urgent de repenser notre façon de produire du logement. La solution ne réside pas uniquement dans la construction neuve, mais aussi dans la transformation de l’existant.
Repenser nos villes à partir du bâti existant
Les besoins de logement ne cessent de croître, mais la France dispose déjà d’un gisement immense : le parc existant. Rénover, réhabiliter et surélever des bâtiments permet de créer des logements là où le foncier est rare, tout en limitant l’étalement urbain et la consommation de sols naturels.
80% des Français estiment d’ailleurs que l’avenir de l’habitat passe par la transformation de l’existant plutôt que par la construction neuve*. Ce chiffre traduit une aspiration claire : mieux utiliser le bâti existant pour répondre aux besoins d’aujourd’hui et de demain.
La surélévation, un levier pour l’habitat de demain
La surélévation de toiture fait partie de ces solutions concrètes : elle permet de créer des logements supplémentaires sur l’existant, sans artificialiser les sols ni étendre les zones urbaines. Et les Français y croient : 71% d’entre eux la perçoivent comme une solution d’avenir.*
Elle répond aussi à l’évolution des modes de vie : télétravail, familles recomposées, arrivée d’un enfant, accueil d’un parent âgé... C’est une approche du logement plus souple, plus humaine et plus durable, qui réconcilie besoins individuels et enjeux collectifs.
Flécher les aides et lever les freins
Malgré son potentiel, la surélévation reste encore méconnue et freinée par un cadre administratif parfois complexe. Pourtant, plus de la moitié des Français seraient plus enclins à envisager les travaux si l’Etat proposait une aide financière, et 76% jugent nécessaire d’assouplir la réglementation* pour développer cette solution.
Ces chiffres ne sont pas anecdotiques : ils montrent qu’il est possible d’agir sur le logement de manière plus intelligente et vertueuse. La surélévation, encore trop oubliée, en fait partie. Elle s’inscrit naturellement dans une politique cohérente de transition écologique et de sobriété foncière, aux côtés des dispositifs de rénovation énergétique.
Accompagner une politique du logement ambitieuse et ciblée
La surélévation ne doit plus rester une solution marginale. Elle peut devenir un pilier d’une politique publique du logement ambitieuse, adaptée aux besoins des Français et aux contraintes de demain.
Cela nécessite une mobilisation collective :
- des pouvoirs publics, pour adapter le cadre réglementaire et encourager l’innovation, l'expérimentation ou les dérogations
- des collectivités locales, pour identifier les projets propices et simplifier les démarches,
- et des acteurs privés, pour accompagner les particuliers et copropriétés de manière sécurisée.
Investir dans l’existant, regarder vers le haut, c’est l’opportunité de transformer nos villes et de réinventer le logement. La surélévation n’est pas qu’une solution technique : elle peut devenir un pilier d’une politique publique du logement ambitieuse, adaptée aux besoins des Français et aux contraintes de demain.
*Etude OpinionWay pour Viveo