Louve Invest : le « non » qui a tout déclenché

Le refus d’un prêt immobilier, jugé banal, s’est transformé en déclencheur d’un projet devenu un cas d’école dans la distribution de SCPI. Louve Invest, née de ce « non », bouscule les normes depuis 2021. Entre succès fulgurant, modèle alternatif et bataille réglementaire, retour sur une initiative qui redéfinit les codes de l’investissement immobilier.

L’étincelle d’un refus : naissance d’un modèle

L’histoire commence en 2019. De retour en France après un parcours entre Rolls-Royce, Stanford et la Silicon Valley, Clément Renault souhaite poursuivre ses investissements immobiliers. Il en a déjà réalisé deux, en 2016 et 2017. Pourtant, sa banque lui refuse un crédit, au motif qu’il est freelance. Ce refus déclenche une réflexion stratégique : pourquoi l’investissement immobilier est-il encore si rigide et excluant, alors qu’il s’agit du placement préféré des Français ?

En cherchant une alternative, Clément découvre les SCPI. Intrigué par leur potentiel, il identifie vite les limites : parcours papier, frais d’entrée élevés, passage obligé par un conseiller en gestion de patrimoine. L’idée de Louve Invest émerge de ce constat : rendre l’immobilier plus accessible, plus transparent et surtout plus juste.

Louve Invest : la plateforme qui a tout changé

Louve Invest s’est imposé en proposant une approche radicalement différente de l’investissement SCPI traditionnel. Dès son lancement en janvier 2021, Louve Invest propose un modèle radicalement différent. Dès 180–200 € d’investissement minimum, il était possible d’acquérir des parts grâce à la plateforme, ce qui rend l’immobilier accessible à un public plus large. Le cœur de la disruption reposait sur le cashback : la plateforme reverse 3 % du montant investi aux clients, directement sur leur compte bancaire. Ce mécanisme correspond à une rétrocession de la commission perçue par l’intermédiaire, réduisant ainsi le coût de souscription pour l’investisseur.

C’est la signature de Louve Invest : reverser jusqu’à 3 % de la commission perçue à l’investisseur, réduisant ainsi les frais d’entrée. Une part importante des 10 % de frais habituellement ponctionnés dans l’investissement SCPI, soit entre 5 000 et 7 000 euros sur 100 000 investis, revient en effet aux courtiers. Louve Invest décide de redistribuer cette marge à ses clients. Selon Louve Invest, ce modèle permet non seulement d’abaisser les frais mais aussi de rendre l’investissement plus juste. La plateforme met en avant la transparence, l’accès facilité et le fait de permettre à des petits épargnants de devenir propriétaires d’un portefeuille immobilier diversifié en quelques clics.

Une croissance fulgurante

La réponse du marché est immédiate. En janvier 2021, 200 000 euros sont collectés sur la plateforme. En décembre de la même année, ce chiffre atteint 2,5 millions. À ce moment-là, le site n’est encore qu’une version rudimentaire développée sur Webflow par Clément lui-même. Mais le modèle fonctionne, porté par une promesse simple : démocratiser l’investissement immobilier. Sur son site, la société affiche avec fierté un montant déjà investi de 419 millions d’euros et plus de 11 191 clients actifs. La plateforme revendique également un rendement maximal affiché de 11,18 %, un argument marketing fort destiné à séduire les investisseurs via le potentiel de revenu locatif via SCPI.

Au-delà du gain financier, l’atout de Louve Invest réside dans son offre combinée : accès simplifié, digitalisation complète du processus, accompagnement expert, et accès à une base de données collaborative et ouverte, censée offrir une transparence totale sur les performances et les caractéristiques des SCPI sélectionnées.

Vers un futur remodelé pour l’investissement SCPI

Plusieurs scénarios s’ouvrent pour Louve Invest et pour le marché des SCPI en général. D’un côté, la plateforme souhaite légitimer le cashback et le normaliser dans l’offre SCPI. Par ailleurs, l’existence même d’un acteur digitalisé et accessible à tous pourrait accélérer la banalisation des SCPI comme produit populaire d’épargne immobilière. Louve Invest, par ses outils — simulateurs, base de données, accompagnement — pourrait servir de modèle pour d’autres courtiers.

L’investissement en SCPI reste un placement à long terme, soumis à des risques (perte en capital, liquidité, fiscalité) même si le modèle paraît séduisant. L’opportunité d’un cashback ne doit pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement immobilier collectif.

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée longue (10 ans ou plus). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de rendement sont non garantis.