Alors que les retraités cherchent à préserver leur niveau de vie, le prêt viager hypothécaire revient sur le devant de la scène. Avec son offre Prêt 60, Arrago ambitionne de démocratiser cette solution en France, en permettant aux seniors de financer leurs projets sans bouleverser leur quotidien.
Prêt viager hypothécaire : Arrago redonne du pouvoir d’achat aux retraités
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Published on 7 avril 2026 14h52
Le prêt viager hypothécaire s’impose progressivement comme une réponse aux difficultés financières des retraités français. Ce dispositif connaît un regain d’intérêt, notamment grâce à des acteurs comme Arrago, qui propose une version modernisée baptisée Prêt 60. Dans un contexte de baisse de revenus à la retraite et de tensions sur le pouvoir d’achat, cette solution attire une population en quête de flexibilité et d’autonomie.
Le prêt viager hypothécaire, une solution remise au goût du jour par Arrago et le prêt viager
Le prêt viager hypothécaire repose sur un principe simple mais encore méconnu. En effet, il permet à un propriétaire senior de transformer une partie de la valeur de son bien immobilier en liquidités, tout en continuant à y vivre. Ainsi, le capital et les intérêts ne sont remboursés qu’au moment du décès ou de la vente du bien. Cette absence de mensualités constitue un atout majeur pour les retraités dont les revenus ont diminué. Cependant, ce type de financement est resté longtemps marginal en France. Le Crédit Foncier, acteur historique, a cessé de le distribuer en 2019, limitant fortement son accessibilité.
Dès lors, comme le souligne Arrago, “le prêt viager hypothécaire reste rare et peu connu en France”. Cette rareté explique pourquoi de nombreux retraités n’ont pas envisagé cette option pour compléter leurs ressources. Le prêt viager hypothécaire d'Arrago, le Prêt 60, est conçu pour corriger les limites des anciennes offres. Ainsi, ce produit est accessible dès 60 ans, sans questionnaire médical ni condition de revenus, selon Arrago, 2025. De plus, il permet de rester propriétaire de son logement, ce qui constitue un élément déterminant pour les seniors attachés à leur patrimoine.
Financer les projets sans impacter le quotidien grâce au prêt viager
Avec ce prêt viager hypothécaire, les retraités peuvent financer une grande variété de projets. En effet, ce dispositif permet de mobiliser des montants significatifs, allant de 50 000 à 700 000 euros. Grâce à cette flexibilité, les seniors peuvent réaliser des travaux, soutenir leurs proches ou améliorer leur niveau de vie. Par ailleurs, les données illustrent l’essor de cette solution. Depuis son lancement en 2023, Arrago a permis de mobiliser plus de 84 millions d’euros dans 62 départements français. Ce chiffre témoigne d’un besoin réel chez les retraités, souvent propriétaires mais disposant de peu de liquidités.
De plus, le prêt viager hypothécaire s’inscrit dans une dynamique démographique forte. En 2024, un Français sur cinq avait plus de 65 ans, et la population des 75-84 ans devrait augmenter de 50 % d’ici 2030. "Depuis 2020, le coût du maintien à domicile a augmenté de 23 %, atteignant en moyenne 1 291 € par mois, soit quasiment un SMIC. Au-delà de 85 ans, ce montant va même jusqu’à atteindre 2 216 euros par mois", selon le communique Arrago. Dans ce contexte, les solutions alternatives de financement deviennent indispensables pour maintenir le pouvoir d’achat des seniors. En parallèle, Arrago met en avant la simplicité de son dispositif. Le remboursement “in fine”, c’est-à-dire à la vente ou au décès, évite toute pression financière pendant la retraite. Ainsi, les emprunteurs peuvent profiter de leur liberté retrouvée sans alourdir leurs charges mensuelles.
Un marché en pleine expansion porté par Arrago et le prêt viager hypothécaire
Le développement du prêt viager hypothécaire s’inscrit dans une tendance structurelle. En effet, le marché pourrait atteindre plus de 4 milliards d’euros d’ici 2030 en France. Cette projection illustre le potentiel considérable de ce produit, encore sous-exploité. Dans ce contexte, Arrago accélère son développement. La fintech a levé 2,7 millions d’euros pour soutenir le déploiement du Prêt 60 et élargir l’accès des seniors au crédit. Cette levée vise notamment à améliorer les délais d’octroi, actuellement estimés à environ trois mois.
Par ailleurs, Arrago élargit progressivement son public. Désormais, le prêt viager hypothécaire est accessible aux professions libérales, auto-entrepreneurs et détenteurs de parts de SCI. Cette évolution corrige des exclusions historiques et ouvre la solution à des profils variés. Enfin, le succès du modèle repose sur un constat simple. L’accès au crédit reste limité pour les seniors, avec seulement 3,9 % des plus de 65 ans obtenant un prêt longue durée. Dès lors, le prêt viager hypothécaire apparaît comme une alternative crédible pour répondre à cette inégalité d’accès.