Investir dans l’immobilier sans passer par l’achat en direct, c’est désormais possible grâce aux SCPI. Parmi les acteurs récents qui redéfinissent ce secteur, Remake s’impose par sa stratégie innovante, sa performance soutenue et l’accessibilité de ses offres. Voici les avantages concrets pour l’épargnant proposés par Remake, ainsi que les précautions à connaître avant d’y placer son capital.
Remake : investir dans l’immobilier autrement grâce aux SCPI
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Last modified on 5 décembre 2025 16h05
Depuis sa création en 2022, Remake s’est positionné sur le marché des SCPI comme une alternative dynamique à l’investissement immobilier classique. Dans un contexte économique marqué par la recherche de rendement sécurisé et de diversification patrimoniale, la proposition de valeur de Remake séduit de nombreux épargnants. L’approche de Remake repose sur un principe simple : permettre à chacun d’investir dans l’immobilier professionnel à travers des parts accessibles, tout en bénéficiant d’une gestion déléguée.
Un fonctionnement clair : la SCPI Remake Live
Le modèle économique de Remake repose sur une SCPI de rendement, baptisée Remake Live. Concrètement, les investisseurs acquièrent des parts, dont le prix unitaire est fixé à 204 euros selon la documentation commerciale de Remake, puis la société investit dans des biens immobiliers professionnels à travers l’Europe. Ces biens sont mis en location, générant des revenus redistribués aux associés. Au 30 septembre 2025, Remake Live comptait 58 immeubles pour une capitalisation globale de 806 millions d’euros.
Cette structure à capital variable permet aux investisseurs d’entrer et sortir du fonds plus facilement, sous réserve de la liquidité du marché. La spécificité de Remake Live repose sur une stratégie opportuniste : identifier des opportunités sur des marchés porteurs ou décotés, en diversifiant les typologies d’actifs (bureaux, logistique, commerces, santé, résidentiel). Cette approche vise à mutualiser les risques tout en cherchant à optimiser le rendement.
Des performances solides et un rendement attractif
Les chiffres récemment publiés confirment la solidité du modèle. Le taux de distribution brut de Remake Live pour l’année 2024 s’élève à 7,50 %, nettement supérieur à la moyenne du marché des SCPI, souvent située entre 4 et 6 %. Autre indicateur clé : le taux de rendement interne (TRI), qui mesure la performance annuelle moyenne d’un investissement sur une durée donnée. Pour Remake Live, ce TRI atteint 10,88 % au 31 mars 2025, un niveau très au-dessus de l’objectif initial de 6 % sur 10 ans.
La gestion locative semble maîtrisée, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 99 %, ce qui témoigne de la capacité de Remake à sécuriser des locataires et à maintenir les flux de loyers. Par ailleurs, la répartition géographique des actifs s’étend au-delà de la France, intégrant d’autres pays européens, ce qui permet d’amortir les effets de conjonctures locales défavorables.
Modalités d’investissement : flexibilité et accessibilité
Investir avec Remake peut se faire selon plusieurs modalités : en nue-propriété, en pleine propriété ou à crédit, en fonction du profil de l’investisseur. Le ticket d’entrée fixé à 204 € par part rend la SCPI accessible à une large variété d’épargnants, notamment ceux qui souhaitent débuter dans la pierre-papier sans engager une somme trop importante. Pour ceux qui visent un revenu régulier, la distribution trimestrielle de Remake Live peut constituer un complément de revenus stable.
À l’inverse, les épargnants cherchant à valoriser leur capital sur le long terme peuvent se positionner sur une durée recommandée de 8 à 10 ans, selon les conseils fournis par la société elle-même. En tout état de cause, les experts recommandent de ne pas concentrer l’ensemble de son épargne sur une seule SCPI, même performante, et de veiller à diversifier entre plusieurs fonds.