Transformer les bureaux en logements pour répondre à l’urgence écologique

Le constat : des bureaux vides et une demande en baisse

Fin 2022, le parc francilien de bureaux atteint 59 millions de m², tandis que début 2023, 6 millions de m² sont disponibles en Île-de-France, représentant 10,17% du parc total. Cependant, la demande placée de bureaux a diminué de 13% en moyenne entre 2021 et 2022 par rapport à la période 2010-2019. Face à ce constat, des solutions sont proposées pour répondre aux défis de la région, notamment, transformer les immeubles de bureaux vacants en logements.

Le projet de transformer les bureaux en logements

Le projet du SDRIF 2040 fixe l'objectif de créer 700 000 logements par an en Île-de-France, dont 30% seront des logements sociaux. La loi Climat et Résilience prévoit également une réduction de 50% du rythme d'artificialisation des sols entre 2021 et 2031 pour atteindre une artificialisation nette de 0% d'ici 2050. Dans ce contexte, la transformation des immeubles de bureaux en logements répond à l'impératif écologique de réduire l'artificialisation des sols et l'empreinte carbone. Depuis 2019, près de 333 000 m² d'actifs tertiaires ont été transformés en logements en Île-de-France, principalement dans Paris intra-muros et sa périphérie.

Les obstacles à la transformation

Si la transformation des bureaux en logements présente des avantages écologiques et sociaux, elle rencontre néanmoins des obstacles économiques. En effet, les immeubles de bureaux présentent une rentabilité plus élevée que les logements. De plus, les obligations en matière de logements sociaux peuvent compliquer la rentabilité de certaines opérations immobilières. Cependant, la loi Elan de 2018 encourage la transformation des bureaux en logements en accordant un bonus de constructibilité pour les immeubles convertis ou rénovés en logements.