En 2025, l’intérêt des Français pour les annonces immobilières a clairement mis en lumière ce qu’ils recherchent avant tout : un logement au bon prix, offrant un bon rapport qualité‑prix, et implanté dans des villes ou zones dynamiques.
Immobilier 2025 : ce que les clics des Français disent de leurs envies d’achat
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Published on 13 décembre 2025 16h08
70 m2Les appartements de taille moyenne — autour de 70 m² — semblent particulièrement plébiscités.
Le marché de l’immobilier en 2025 reflète une double aspiration : rationalité et rêve. Face à la conjoncture incertaine, les acquéreurs potentiels consultent moins “au hasard” et davantage en quête d’opportunités concrètes — ce qui se traduit dans leurs comportements de clics. À travers l’analyse de SeLoger, il est possible de déterminer quels types d’annonces ont vraiment retenu l’attention cette année, sur la base des clics enregistrés.
Portrait‑robot du bien le plus cliqué
L’annonce immobilière la plus consultée en 2025 présente un profil précis, révélateur des attentes des Français. Il s’agissait d’un appartement de 70 m², en bas de maison, situé dans le quartier Valbourdin à Toulon. Ce bien était proposé à 206 500 €, soit environ 2 993 €/m² — un tarif environ 11 % inférieur au prix moyen des appartements toulonnais au 1ᵉʳ décembre (3 310 €/m²).
Ce succès s’explique : bel agencement, potentiel, quartier calme et, surtout, un prix “en dessous du marché”. Selon SeLoger, ce critère — un prix “qui tombe juste, qui fait réfléchir, qui donne envie d’en savoir plus” — est central pour capter les clics. Autrement dit, le bien le plus cliqué de l’année rassemble les trois qualités suivantes : surface adaptée (ni trop petite, ni trop grande), charme et potentiel, et surtout prix attrayant comparé au marché local.
Les villes et localisations les plus cliquées
L’analyse des données 2025 montre que certaines villes concentrent l’essentiel des clics, selon le type de bien. Pour les appartements, ce sont principalement Paris, Marseille et Nice — des agglomérations de plus de 20 000 habitants — qui tirent leur épingle du jeu. Ces trois villes rassemblent à elles seules près de 2 millions d’appartements, ce qui explique en partie leur forte part de clics.
Pour les maisons, le podium est légèrement différent : en 2025, les annonces les plus cliquées se situaient majoritairement à Marseille, Toulouse et Bordeaux. Ainsi, selon la nature du bien (appartement ou maison), les zones géographiques qui attirent l’attention varient — mais la logique reste la même : densité de logements, attractivité urbaine, et opportunités financières.
Pourquoi le prix est-il le facteur clé des clics ?
L’un des enseignements majeurs issus des analyses de SeLoger en 2025 est que les annonces “affichées nettement en dessous des prix du marché — parfois de -50 % à -60 %” ont été massivement privilégiées. Cette logique économique — un coût perçu comme “juste” — ne signifie pas pour autant la fin des biens aspirants ou “de prestige”.
Mais elle montre qu’aujourd’hui, le marché est marqué par une forte recherche de cohérence et d’opportunité : les acheteurs potentiels semblent davantage attentifs à la valeur réelle du bien qu’à l’effet de “coup de cœur” pur. En outre, le volume de fréquentation du site est un indicateur structurant : en 2025, près de 9 millions de personnes se connectaient chaque mois sur SeLoger, ce qui représente un vaste panel d’acheteurs potentiels.
Typologie des annonces “qui font cliquer” : surfaces, composition et promesses
L’analyse des annonces les plus populaires en 2025 révèle des tendances nettes en matière de surface, de type de logement et de promesse faite à l’acquéreur. En particulier les appartements de taille moyenne — autour de 70 m² — semblent particulièrement plébiscités. L’exemple toulonnais illustre ce point : une surface ni trop modeste, ni trop vaste, adaptée à un équilibre entre confort et prix.
Les logements présentant un bon agencement, du charme ou un certain “potentiel” suscitent également l’intérêt ; le prix n’est pas le seul facteur — la projection dans un cadre de vie valorisé joue aussi. Enfin, le contraste entre le prix affiché et la moyenne locale du marché apparaît comme un déclencheur décisif de clic. Ces critères expliquent pourquoi certaines annonces, dans des villes attractives comme Paris, Marseille, Nice, Toulouse ou Bordeaux, attirent très largement l’attention, que ce soit pour des appartements ou des maisons.
Ce que cela dit du marché immobilier en 2025
L’importance du prix et du rapport qualité‑prix dans les annonces les plus consultées marque une forme de prudence des acheteurs, potentiellement liée au contexte économique et aux incertitudes liées aux taux de crédit et au pouvoir d’achat. Pour autant, le volume élevé de connexions (9 millions de visites mensuelles sur SeLoger) montre que l’intérêt pour l’immobilier reste très fort — à condition que les annonces correspondent à des attentes claires : bon emplacement, surface raisonnable, prix en phase avec le marché.
En ce sens, les annonces les plus cliquées dessinent un portrait de l’acheteur 2025 : pragmatique, attentif au bon rapport entre prix et qualité, mais encore prêt à se projeter dans un projet de logement avec une dimension affective ou de confort.