Crédit immobilier : projets d'achat et enjeux en France pour 2023

Forte intention d'achat immobilier parmi les Français en 2023

Selon un récent sondage OpinionWay pour Laforêt Immobilier, 14% des Français déclarent vouloir acheter un bien immobilier en 2023, dont 8% ont déjà entamé leurs recherches. Les futurs propriétaires sont particulièrement nombreux parmi les moins de 50 ans (20%), et notamment ceux de 25-34 ans (26%). Les couples avec enfants de moins de 18 ans et les cadres expriment également des intentions d'achat plus élevées (25% et 26% respectivement).

Les Franciliens (20%) et plus particulièrement les Parisiens (32%) montrent un fort intérêt pour l'achat immobilier en 2023. Il est intéressant de noter que les écarts selon le revenu du foyer sont faibles, avec 16% des foyers gagnant 3.500 € par mois ou plus espérant acquérir un bien immobilier cette année, soit seulement deux points de plus que pour les foyers les plus modestes (14% pour ceux dont le foyer gagne moins de 1.000 € par mois). De plus, le statut actuel d'occupation du logement n'a que peu d'impact sur les intentions d'achat, les propriétaires et locataires exprimant une envie similaire d'acheter un bien immobilier cette année (respectivement 13% et 14%).

La hausse des taux de crédit immobilier, un frein aux projets

Les projets immobiliers des Français dépendent fortement des taux de crédit proposés par les banques. Avec une flambée des taux dépassant 2% depuis fin 2022 et continuant d'augmenter, 68% des Français pourraient remettre en question leur projet immobilier si les taux atteignent ou dépassent 3%. Les résidents d'Île-de-France (75%) et les couples avec enfants (77%) seraient particulièrement impactés par cette hausse des taux.

À noter que 36% des Français reverraient leur projet immobilier dès un taux de 3%, alors que le taux moyen sur 25 ans est évalué à 3,05%. Cette hausse des taux de crédit immobilier pourrait freiner les projets d'achat très rapidement, notamment pour ceux qui résident dans des régions où les prix de l'immobilier sont historiquement élevés.

Le DPE, un critère déterminant malgré des détails flous

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une information consultée par 83% des Français lors de la recherche d'un bien immobilier. Cependant, 39% d'entre eux avouent ne pas bien comprendre à quoi correspondent les lettres du DPE. Cette incompréhension est encore plus marquée auprès des Français ayant l'intention d'acheter un bien immobilier en 2023 (54%).

Malgré cela, plus d'un Français sur deux (58%) exclurait une annonce dont le DPE serait en dessous de la tranche C. Ce pourcentage atteint 65% pour les personnes ne comprenant pas les lettres du DPE, confirmant ainsi le caractère rassurant de cette information. Les Français propriétaires d'appartement se montrent encore plus réticents : 70% ignoreraient une annonce pour un bien avec un DPE inférieur à la tranche C, peut-être par expérience des difficultés liées à la gestion énergétique en copropriété.

L'absence de DPE dans une annonce aurait également un impact majeur sur sa crédibilité : 82% des Français se méfieraient d'une annonce qui n'afficherait pas le DPE, dont 41% douteraient tout à fait de sa fiabilité. Il apparaît donc clairement que le DPE est un critère essentiel pour les projets immobiliers des Français, même si ses détails restent encore flous pour une partie d'entre eux.

En somme, les projets d'achat immobilier des Français en 2023 sont influencés par plusieurs facteurs, dont la hausse des taux de crédit et l'importance du DPE. Malgré une forte intention d'achat, ces éléments pourraient modifier les décisions et les plans des futurs propriétaires. Il sera intéressant de suivre l'évolution du marché immobilier et des taux de crédit dans les mois à venir, ainsi que la manière dont les Français s'adaptent à ces enjeux pour concrétiser leurs projets immobiliers en 2023.