Une banque française innovante ouvre la voie : elle autorise l’achat immobilier en cryptomonnaie, et le mot‑clé « cryptomonnaie » trouve là un usage concret dans l’immobilier.
Cryptomonnaie et immobilier : comment cette banque permet l’achat en crypto
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Published on 26 octobre 2025 17h11
10Pour limiter le risque de volatilité des cryptomonnaies, une marge de sécurité est prévue : selon Cryptoast, « une clause prévoit un montant supplémentaire de 10 à 15 % ».
L’univers de l’achat immobilier évolue et depuis le 13 octobre 2025, la banque Banque Delubac & Cie permet d’utiliser des cryptoactifs dans une transaction immobilière. Cette démarche donne un nouveau souffle à l’idée d’acquérir un bien en cryptomonnaie, tout en s’appuyant sur un cadre bancaire solide.
Quelle banque et quelle offre ?
La banque concernée est la Banque Delubac & Cie, un établissement indépendant français créé en 1924. Elle se présente comme une banque “crypto‑friendly”.
Son offre dédiée s’appelle DeluKey : une solution qui permet aux détenteurs de cryptoactifs de structurer leur projet immobilier selon un mode hybride ou intégral en cryptomonnaie. Il s'agit d'« Accompagnement sur mesure : expertise combinée en actifs numériques et en gestion de patrimoine pour structurer vos investissements immobiliers ».
Concrètement, l’annonce presse indique que « une première transaction vient d’être réalisée dans la région lyonnaise pour un bien résidentiel locatif, pour un montant compris entre 500 000 € et 1 M€ ». Le vendeur a pu choisir « de recevoir les actifs tels quels », c’est‑à‑dire en cryptomonnaie, sans conversion préalable.
Comment fonctionne ce mécanisme ?
Le dispositif DeluKey reprend les étapes d’une transaction immobilière classique (promesse, acte notarié…) puis introduit la dimension cryptomonnaie. Voici les points clés :
- Le prix du bien est fixé en euros, afin de garantir la lisibilité fiscale et juridique.
- L’acheteur verse une partie ou la totalité en cryptomonnaie ; dans le dossier de la Banque Delubac, la part en cryptos représentait environ 1/3 du montant engagé.
- Un « wallet de consignation » (wallet séquestre) est mis en place sous contrôle du notaire et de la banque, pour assurer que les flux sont sécurisés et conformes aux obligations de KYC/LCB‑FT.
- Si le vendeur préfère, il peut recevoir le paiement en cryptomonnaies ou en euros (conversion assurée par la banque).
- Pour limiter le risque de volatilité des cryptomonnaies, une marge de sécurité est prévue : selon Cryptoast, « une clause prévoit un montant supplémentaire de 10 à 15 % ».
Ainsi, l’opération mêle banque, immobilier, cryptomonnaie et conformité réglementaire.
Enjeux, limites et perspectives
Enjeux
Cette innovation ouvre la porte aux détenteurs de cryptoactifs qui souhaitent diversifier vers l’immobilier, tout en maintenant l’usage de leur patrimoine en cryptomonnaie.
Limites
Même si l’opération est novatrice, elle reste très encadrée : obligation de KYC, traçabilité, conversion possible, fixation du prix en euros. Dès lors, ce n’est pas un « achat libre en cryptomonnaie sans filet ». Par exemple, l’article juridique de Village de la Justice de mars 2025 rappelle que : « L’achat immobilier en cryptomonnaie est légal en France, mais nécessite un accompagnement expert par un avocat et un notaire pour garantir la conformité juridique, réglementaire et fiscale ».
Perspectives
Si cette offre se développe, elle pourrait créer un pont entre les cryptoactifs et l’investissement immobilier traditionnel. Cela pourrait aussi influencer les banques, les notaires et les promoteurs à s’adapter à de nouveaux modes de paiement. Toutefois, la volatilité des cryptomonnaies reste un frein majeur, ainsi que l’acceptation des vendeurs et professionnels de l’immobilier.