Immobilier : l’apport pour le crédit est enfin en baisse

Face à la crise de l’immobilier, les banques demandent moins d’apport

Face à la baisse drastique du nombre de crédits immobiliers, les banques s’adaptent. Premier changement : l'exigence d'apport personnel pour l'obtention d'un prêt immobilier connaît une forte diminution. Cette évolution est une stratégie délibérée des banques visant à stimuler le marché immobilier après une période de ralentissement. La réduction moyenne de près de 18,5 % de l'apport personnel requis en février 2024 par rapport à décembre 2023 marque un tournant. Auparavant, l'accumulation d'une somme conséquente était un prérequis pour accéder à la propriété, un obstacle désormais allégé.

Cette tendance à la baisse est particulièrement palpable dans la moitié sud de la Nouvelle-Aquitaine, où l'apport moyen a chuté de 45 % en seulement deux mois selon une étude de Finance Conseil pour BFM Business. Cette région, comprenant des villes comme Bordeaux, illustre la dynamique en cours : rendre l'immobilier plus accessible. Parallèlement, même en Île-de-France, où les montants exigés restent astronomiques, on assiste à une réduction significative, de 150 778 euros par crédit contre 230 325 euros en fin d’année.

Comment tirer avantage de cette évolution ?

Face à cette opportunité, les futurs acquéreurs doivent s'adapter pour maximiser leurs chances d'obtenir un crédit avec un apport réduit. Premièrement, il est crucial de démontrer aux banques une gestion financière solide. Les établissements prêteurs sont désormais plus enclins à accepter des dossiers avec peu ou pas d'apport, à condition que l'emprunteur dispose d'une épargne conséquente ou de grosses capacités à mettre de l’argent de côté.

Enfin, optimiser son dossier de prêt en mettant en avant des économies potentielles liées au projet immobilier peut faire la différence. Que ce soit par la réduction des coûts de transport ou par les bénéfices d'un logement éco-responsable, chaque économie prévue compte.