Le secteur de l’immobilier est toujours sclérosé depuis de nombreux mois. Le contexte reste morose malgré une baisse des taux d’intérêt. Cependant, l’immobilier de luxe enregistre des performances stables, à rebours de la conjoncture.
L’immobilier de luxe ne connaît pas la crise en 2024 !
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Publié le 24 janvier 2025 à 16h00
1,8 millions d'€Dans l’immobilier de luxe, le prix moyen d’une transaction reste fixé aux alentours d’1,8 millions d’euros.
L’immobilier de luxe réalise une belle année 2024
Dans un contexte où l'immobilier classique traverse une crise sans précédent, marqué par des faillites massives et une chute drastique des transactions, le secteur de l’immobilier de luxe parvient à maintenir le cap. En 2024, Sotheby’s International Realty France-Monaco a enregistré un volume de ventes de près de 1,4 milliard d’euros, soit une baisse modérée de 7 % par rapport à l’année précédente. Ce chiffre contraste fortement avec la déroute générale du marché immobilier.
Malgré un environnement économique et géopolitique difficile, l’immobilier de luxe affiche une "année étonnamment stable", selon Sotheby’s International Realty France-Monaco. Le prix moyen des transactions, évalué à 1,8 million d’euros, témoigne de la solidité de ce secteur face aux turbulences extérieures. De plus, l’année 2024 a été marquée par une volatilité significative, avec un début d’année lent, un pic au printemps, un ralentissement estival causé par les élections, suivi d’un rebond spectaculaire au quatrième trimestre.
Une montée en puissance des ventes et des régions clés
Le quatrième trimestre 2024 s’est révélé particulièrement dynamique, atteignant près de 500 millions d’euros de volume de ventes. Cette performance repose sur trois facteurs principaux : la baisse continue des taux d’intérêt, des ajustements de prix sur l’ensemble du territoire français et le retour des acheteurs étrangers, notamment après les élections américaines. Ce rebond a été porté par une demande accrue des investisseurs internationaux, notamment des Américains, qui profitent de la parité quasi parfaite entre le dollar et l’euro, offrant un pouvoir d’achat supérieur de 10 à 15 % par rapport aux années précédentes.
En termes géographiques, les ventes les plus significatives se concentrent toujours sur Paris, le Sud de la France et les régions alpines. Cependant, une montée en gamme est également observée dans des zones moins traditionnelles comme la Normandie, la Bretagne et le Sud-Ouest. Ces régions attirent de plus en plus d’acquéreurs en quête de propriétés luxueuses dans des environnements plus calmes et préservés, tout en offrant des rendements attractifs sur le long terme. D’ailleurs, les perspectives pour 2025 s’annoncent prometteuses, soutenues par une demande internationale robuste et des conditions de marché favorables.