Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer les logements avec un DPE G. Cette interdiction concerne plusieurs centaines de milliers de logements en France et s’étendra aux logements F en 2028, puis aux E en 2034. Face à cette situation, beaucoup de propriétaires se posent la question : vendre ou rénover ? GoFlint, la plateforme d’annonces immobilières, livre ses conseils pour aider les propriétaires à bien préparer leur projet de rénovation.
Rénovation énergétique : comment les propriétaires peuvent transformer une obligation en bonne affaire
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Published on 12 février 2026 5h30
10%Le reclassement d'un bien immobilier grâce au DPE de complaisance permet de gagner 10% sur le prix.
1.Faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires
Première étape essentielle : faire un bilan précis de l'état du logement. Même si le DPE donne une note générale, un audit énergétique permet d'aller plus loin en proposant plusieurs scénarios de rénovation avec les coûts estimés et les économies d'énergie possibles.
l'audit énergétique est désormais obligatoire pour la vente (pas la location) des logements F et G depuis avril 2023, et des logements E depuis janvier 2025. C'est un outil précieux pour éviter de faire des travaux inutiles et bien investir son argent.
2. Privilégier une rénovation globale plutôt que des petits travaux
Changer seulement les fenêtres ou la chaudière ne suffit généralement pas pour améliorer significativement la note énergétique du logement. La rénovation globale qui combine isolation, chauffage performant et ventilation reste la meilleure solution pour vraiment améliorer la performance du logement. Concrètement, isoler le toit et les murs, installer une pompe à chaleur et ajouter une VMC permet de réduire jusqu'à 60 % la consommation d'énergie et de passer directement de G à C. Cette approche permet aussi d'optimiser les aides financières disponibles.
3. Se renseigner sur les aides disponibles en 2026
Rénover une passoire thermique peut coûter entre 20 000 et 50 000 € selon la taille du logement et les travaux à réaliser.
suite à l'absence de budget voté pour 2026, le dispositif MaPrimeRénov' est suspendu depuis le 1er janvier 2026. Les dossiers déposés et validés avant le 31 décembre 2025 seront traités, mais aucun nouveau dossier ne peut être déposé pour le moment.
Heureusement, d'autres aides restent disponibles en 2026 :
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) restent actifs et peuvent financer une partie des travaux,
- L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour une rénovation globale performante,
- La TVA réduite à 5,5 % s'applique automatiquement sur les travaux de rénovation énergétique,
- Des aides locales proposées par certaines collectivités territoriales.
Même en l'absence temporaire de MaPrimeRénov', il est important de préparer son projet dès maintenant pour être prêt quand le dispositif rouvrira. Les autres aides disponibles permettent déjà de réduire significativement le coût des travaux.
Bonus : Augmenter la valeur de son bien après rénovation
Au-delà de l'obligation légale, rénover un logement classé F ou G permet surtout d'augmenter la valeur du bien. Selon les notaires, un logement qui améliore sa performance énergétique peut prendre entre 5 et 30 % de valeur à la revetement.